一、案件详情
委托方：张XX（化名），1977年出生，现居天津市某区。
代理律师：衣超，山东乾元律师事务所律师。
案件背景：
2017年6月14日，张XX与烟台某置业有限公司（下称“开发商”）签订《商品房预（销）售合同》，购买位
于山东省龙口市的“怡天海景城”商铺一套，建筑面积77.81平方米，单价9000元/平方米，总价款700290元。
合同约定，开发商应于2017年12月30日前交付房屋 。
争议焦点：
合同签订后，张XX按约定支付首付款385920元（通过开发商指定的第三方公司代收），剩余315000元贷款
因开发商原因延迟至2020年9月30日发放。但开发商未按合同约定时间交房，实际交房日期为2020年12月3日
，逾期近3年。
诉讼请求：
张XX委托衣超律师提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金82297.95元，并承担案件受理费、保全费。
二、案件总结
1. 核心证据与策略
合同依据：根据《商品房预（销）售合同》第九条约定，开发商逾期交房应按日计算违约金。
责任主体：虽首付款支付至第三方公司（龙口市某置业有限公司），但该公司系受开发商委托销售房屋，其行
为法律后果由开发商承担。
调解方案：在法院主持下，律师与开发商、第三方公司协商，最终达成调解协议：
开发商于2021年3月31日前支付张XX违约金50000元，逾期未付则按82297.95元执行；
第三方公司对上述债务承担连带清偿责任；
张XX自愿放弃其他诉求，纠纷一次性了结 。
2. 案件结果
违约金赔付：开发商需支付50000元（逾期则按82297.95元执行）；
费用承担：案件受理费928.5元、保全费843元由张XX承担。
三、律师价值
权益最大化：通过合同条款解读与证据梳理，明确开发商违约责任，将违约金主张额锁定为82297.95元，最终
通过调解实现50000元赔付，避免冗长诉讼程序；
责任主体厘清：成功将第三方公司纳入责任范围，确保债务履行保障；
风险防控：在调解协议中设置“逾期加倍执行”条款，督促开发商按时履约，保障当事人权益落地；
高效争议解决：从立案（2021年2月20日）到调解结案（2021年3月24日），仅用33天快速化解纠纷，减少当
事人时间成本
