案件详情
本案为一起金融借款合同纠纷。原告某银行股份有限公司泰州分行(以下简称“原告”)与被告靖江市某日用品商店签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款345万元，期限自2023年2月21日至2024年2月17日，年利率4.5%，每月20日结息，到期一次性还本结息。为保证债务履行，被告靖江市某日用品商店以其自有不动产提供抵押担保，被告张某某、苏XX提供连带责任保证担保，并分别签订了《抵押担保合同》和《连带责任保证书》，办理了抵押登记手续。
原告按约于2023年2月24日向被告发放贷款。然而，被告自2023年3月起即未按约支付利息，构成违约。依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部本息。原告遂向江苏省泰州市海陵区人民法院提起诉讼，要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利及律师费等费用。
本所律师邵律师接受原告委托后，全面梳理借款合同、担保合同、银行流水、抵押登记证明等证据，精准论证被告的违约事实及各担保人的担保责任。被告经法院合法传唤均未到庭，法院依法缺席审理。最终，法院判决支持原告大部分诉讼请求，确认了原告对抵押物的优先受偿权及保证人的连带清偿责任。
我方诉讼请求
1. 判令被告靖江市某日用品商店立即归还原告贷款本金XXX元及至实际付清之日止的利息、罚息、复利(暂结算至2023年6月16日为12905.04元、0元、41.86元，之后的利息按照年利率6.75%计算)，律师费53250元，合计XXX.9元;
2. 判令被告张某某、苏XX对上述债务承担连带清偿责任;
3. 确认原告对被告张某某、苏XX提供抵押担保的位于靖江市某五金机电博览城某幢03室的房地产在权利价值XXX元的范围内享有优先受偿权;
4. 判令本案诉讼费、保全费由三被告共同负担。
案件总结
本案是一起典型的金融借款合同纠纷，涉及主债务人、抵押担保人及连带责任保证人三方责任主体。被告在借款后仅一个月即停止支付利息，违约事实清晰，但如何高效、全面地实现债权，确保银行资金安全，是本案的核心目标。
接受委托后，我们重点开展了以下工作：
1. 全面审查合同条款：仔细研读《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《连带责任保证书》中的各项约定，重点关注提前收贷条件、利息罚息计算方式、担保范围及实现担保物权的程序，确保诉讼请求有充分的合同依据。
2. 构建完整证据链条：系统整理借款合同、受托支付凭证、银行流水、抵押登记证明、保证书等证据，形成从借款发放到违约事实、再到担保责任承担的完整证据链，为法院认定事实奠定坚实基础。
3. 及时采取财产保全：在起诉同时申请财产保全，冻结被告名下资产，有效防止被告在诉讼期间转移财产，为后续判决的执行提供保障。
4. 精准确定诉讼请求：根据合同约定，将本金、利息、罚息、复利分段计算，并明确后续利息的计算标准。同时，针对律师费主张，虽因未提供实际支付凭证未被法院支持，但其他核心诉请均获法院支持。
律师价值
1. 成功实现债权回收：法院判决支持了原告全部本金345万元及截至2023年6月16日的利息12905.04元，并确认后续罚息按年利率6.75%计算，有效保障了银行的资金安全。
2. 全面确认担保责任：法院同时判决两名保证人对全部债务承担连带清偿责任，并确认原告对抵押房产在345万元范围内享有优先受偿权，形成了“人保+物保”的双重保障，极大提升了债权实现的可能性。
3. 高效推进诉讼程序：在被告均未到庭的情况下，通过充分的证据准备和清晰的诉讼策略，推动法院快速作出缺席判决，有效缩短了诉讼周期，降低了维权成本。
4. 诉讼成本合理分担：法院判决案件受理费、保全费合计40624元由三被告承担39405元，原告仅承担524元(主要为未被支持的律师费部分对应的受理费)，诉讼成本负担合理。
