房屋买卖合同解除后订金退还纠纷案——原告代理律师成功追回剩余订金及资金占用利息
案件简介
本所接受委托人（原告）委托，代理其与对方当事人（被告）的房屋买卖合同纠纷一案。委托人因女儿入学需求，于2018年与被告签订《某安置房屋买卖合同》，约定以120万元购买被告名下位于广州市南沙区某街道某路的拆迁安置房屋（建筑面积100平方米），并向被告支付订金15万元（由第三人代收）。后因被告始终未分得拆迁安置房，双方于2023年8月协商解除原合同，签订《某安置房订金退回协议》，约定被告分四期退还全部订金15万元（不计利息）。但被告仅退还3.6万元，剩余11.4万元经多次催告仍未支付。委托人遂委托本所梁广宇律师提起诉讼，请求判令被告退还剩余订金11.4万元及逾期利息（以11.4万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2024年2月16日起计算至实际退还之日止），并由被告承担诉讼费。
办案经过
梁广宇律师接受委托后，立即梳理案件事实与证据：
证据固定：收集并整理《某安置房屋买卖合同》《某安置房订金退回协议》、第三人代收订金的凭证、催款记录等关键证据，形成完整证据链，证明被告收取订金、承诺退款及未足额履行的事实。
诉讼请求精准化：结合协议中“第四期订金应于2024年2月退还”的约定，明确利息起算点为2024年2月16日（协议约定的退款期限届满次日），符合法律规定。
庭审策略：庭审中，被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证与抗辩权利。梁广宇律师重点强调：第三人作为协议见证人到庭认可原告主张，进一步佐证退款协议的真实性；依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款，原告提交的证据已形成高度盖然性证明力，足以证实被告欠付订金11.4万元的事实。
法律适用：援引《中华人民共和国民法典》关于合同履行、违约责任及法定孳息（利息）的规定，论证原告主张利息的合法性，确保诉讼请求于法有据。
案件结果
法院经审理采纳梁广宇律师的代理意见，作出如下判决（案号：(2024)某法民初某号）：
被告于判决生效之日起十日内向原告退还订金11.4万元；
被告向原告支付资金占用利息（以11.4万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2024年2月16日起计算至实际退还款项之日止）；
本案受理费2597.32元由被告负担。
判决生效后，若被告未履行，原告可向法院申请强制执行，法院将依法采取查封、扣押财产、限制消费等惩戒措施。
