一、案件过程
2014年5月，被告姜X与原告某XX支行签订《个人房屋按揭借款合同》，借款17万元用于购房，期限至2027年5月，并以所购房屋抵押。XX依约放款。被告前期正常还款，自2021年7月起开始违约，同年8月停止还款，尚欠本金90.634.78元及相应利息。XX起诉要求：偿还剩余本息;对抵押房产优先受偿;被告承担诉讼费等。被告对欠款事实无异议，但辩称因失业无力偿还。
祁月律师代理XX出庭，提交了借款合同、放款凭证、还款明细、不动产抵押登记证明等证据。
二、案件重要突破点
被告无实质抗辩：被告承认欠款事实，法院直接采纳XX主张，快速判决。
利息计算精确全面：律师提交了截至2023年1月21日的正常利息、逾期利息、复利明细，法院全额支持，并按合同约定利率持续计算至清偿日。
抵押权优先受偿：抵押房产已办理登记，法院判决XX有权就拍卖、变卖价款优先受偿，保障债权实现。
三、祁月律师在本案中的价值与作用
祁月律师代理XX，在被告承认欠款但无力偿还的情况下，通过完整证据链(合同、放款凭证、还款明细、抵押登记)确保法院全面支持XX诉请。律师精确计算了复杂利息结构(正常利息、逾期利息、复利)，并成功主张抵押权的优先受偿权，为XX快速收回不良贷款、降低坏账风险提供了有力法律保障。
四、案件结果
吉林市龙潭区人民法院一审判决：
被告于判决生效后十日内偿还借款本金90.634.78元;
被告支付截至2023年1月21日的利息合计7.257.09元(含正常利息、逾期利息、复利)，并按合同约定利率继续计付至实际清偿日;
若被告不履行，XX有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿;
案件受理费1.144元由被告负担
