案件类型：房屋买卖合同纠纷(卖方追索购房款)
案件结果：法院判决买方支付剩余房款 XXX元 及逾期利息，中介方对上述债务承担连带清偿责任
判决法院：江苏省扬中市人民法院
判决日期：2025年12月
代理方：原告(出卖方) 王X
代理律师：周爱荣 律师
执业机构：北京市兰台(南京)律师事务所
案件详情
原告王X于2025年委托被告张X(中介)出售其名下位于镇江市某广场的2903、2904、2905、2906四套房屋，约定原告净得总房款222万元，超出部分归中介所有。后经中介张X操作，四套房屋分别过户至买方温X(及案外人朱X)名下：
· 2025年1月24日，2905、2906号房屋过户至温X名下;
· 2025年3月6日、11日，2903、2904号房屋先后过户至案外人朱X名下。
原告实际仅收到房款35万元(其中中介张X支付26.5万元，温X支付8.5万元)，剩余187万元一直未付。2025年3月13日，中介张X出具《担保协议》，承诺在2025年3月31日前如未收到房款，由其承担剩余房款的给付责任。后因催讨无果，原告诉至法院，要求：
· 买方温X及其配偶郑X支付剩余房款及利息;
· 中介张X对上述债务承担连带清偿责任。
我方诉讼请求
1. 判令被告温X、郑X支付房款 XXX元 及利息(暂算至2025年6月25日为62325.72元，之后按一年期LPR的4倍计算);
2. 判令被告张X对第1项债务承担连带清偿责任。
(注：因原告庭审中自认已收到35万元，法院最终支持未付房款为187万元，利息按立案之日起LPR计算。)
案件总结
本案的核心争议在于：实际买受人的认定、夫妻共同债务的成立、以及中介担保责任的承担。我们代理原告(卖方)，成功从以下三方面实现诉讼目标：
1. 突破“网签名义人”障碍，认定温X为真实买受人
虽然部分房屋网签合同签约方为案外人朱X，但我们通过以下证据链证明实际买受人系温X：
· 2025年3月17日补签的《房屋中介买卖契约》明确约定将全部四套房屋出售给温X，成交价222万元;
· 微信聊天记录显示温X始终就四套房屋事宜与原告沟通，并自认房屋在自己名下;
· 原告陈述“房屋实际交易主体是温X，过户到两人名下系应温X要求”。
法院采纳该观点，判令温X承担全部四套房屋的价款给付义务。
2. 成功主张中介张X的连带保证责任
张X出具的《担保协议》内容清晰：“因中介张X的操作导致未收到房款……担保2025年3月31日前如未收到房款，张X承诺承担剩余房款的给付”。该协议符合连带责任保证的特征，法院据此判令张X对未付房款187万元承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向温X追偿。
3. 夫妻共同债务主张未获支持，避免扩大诉讼风险
我方主张郑X(温X配偶)应承担连带责任，但法院认为：合同仅有温X签字，房屋登记在温X个人名下，原告未能举证该债务用于夫妻共同生活或经营，故驳回对郑X的诉请。该结果虽未达预期，但避免了因追加被告不当导致的程序拖延，且我方主要债权已由温X和张X双重保障，不影响实际受偿。
最终法院判决：
· 温X支付房款187万元及利息(以187万元为基数，自立案日2025年7月3日起至付清之日按LPR计算);
· 张X承担连带清偿责任;
· 驳回对郑X的诉讼请求。
律师价值
本案是一起典型的“房屋买卖+中介违规操作+担保追责”纠纷。我们的代理工作为当事人(卖方)实现了以下核心价值：
· 精准锁定真实债务人：面对房屋过户至不同名义人的复杂情况，通过梳理补签合同、微信聊天记录、当事人陈述等证据，成功说服法院认定温X为实际买受人，避免了向无资产的案外人追索的困境。
· 充分利用担保协议：在定金退还、交易混乱的不利局面下，我们抓住中介张X出具的《担保协议》这一关键证据，成功将中介方纳入连带责任范围，大大增强了债权的实现保障。
· 合理控制诉讼预期：对于夫妻共同债务的主张，法院未予支持，但该请求并未影响主债权的成立，且避免了因过度主张而导致的诉讼费浪费。最终法院支持的本息及诉讼费、保全费分配方案，有效维护了委托人利益。
本案充分说明：在房屋买卖合同纠纷中，即使网签名义人与实际买受人不一致，通过完整的证据链仍可向真实买受人追索;同时，中介方出具的担保协议若内容明确，可成为追偿的有力武器。
