二审改判胜诉｜株洲陈建龙律师助力当事人获抵押优先受偿权
本案中，上诉人湖南XX公司（以下简称XX公司）因与被上诉人XX公司、TX、L某及原审第三人C公司借款合同纠纷一案，不服一审判决，委托湖南天隆律师事务所陈建龙律师担任其二审委托诉讼代理人，代理权限为特别授权。陈建龙律师精准把握金融借款抵押纠纷核心要点，深挖案件事实漏洞、精准援引法律依据，全力上诉辩护，成功推动二审法院改判，为当事人争取到抵押优先受偿权，切实维护金融机构合法权益，彰显专业民事律师的深厚素养与执业担当。
一、案件简介
上诉人XX公司，住所地XX，法定代表人XX；被上诉人XX公司（以下简称XX公司），法定代表人TX；被上诉人TX、L某系XX公司股东；原审第三人C公司（以下简称C公司），法定代表人XXX（TX妻子）。
20XX年X月，XX公司向XX公司借款XX万元，约定年利率X%，逾期罚息年利率X%，TX、L某承担连带保证责任，XX公司以其名下XX在建工程及对应土地使用权办理抵押登记。借款到期后，XX公司未按期还本付息，截至20XX年X月，尚欠本金XXX万元、利息XX万元。XX公司诉至一审法院，请求判令XX公司还款、TX与L某承担连带责任，并对抵押财产享有优先受偿权。
一审法院认定，XX公司将抵押土地及在建工程转让给C公司且C公司已支付对价，XX公司抵押行为系无权处分，XX公司未履行审慎审查义务，不构成善意取得，判决驳回其优先受偿权诉请。XX公司不服该判决，委托湖南天隆律师事务所陈建龙律师担任其二审委托诉讼代理人，提起上诉，全力维护自身合法权益。
二、律师代理经过
接受XX公司委托后，陈建龙律师秉持严谨负责的执业态度，全面梳理一审卷宗及二审补充证据，结合金融借款、抵押担保相关法律规定，精准定位一审判决事实认定错误，制定针对性上诉辩护方案，全力推动二审改判。
首先，全面核查案件事实与证据，深挖一审漏洞。陈建龙律师逐一核对借款合同、抵押合同、抵押登记资料、银行流水、供地合同等全部证据，重点核查C公司是否实际支付土地转让对价，发现C公司未按供地合同约定支付定金及购地款，其向L某转账的XX万元备注为“还款”，结合L某妻子此前向C公司转款XXX万元的事实，该款项系双方其他经济往来，不能认定为土地转让款，一审认定C公司已支付对价系事实错误。
其次，精准提炼上诉理由，夯实法律依据。陈建龙律师明确提出核心上诉观点：一是C公司未实际支付土地转让对价，未取得案涉土地及在建工程物权，XX公司抵押行为系有权处分；二是XX公司已尽到审查义务，抵押合同合法有效且办理了抵押登记，依法享有抵押权；三是一审引用管理性规范认定抵押登记无效，适用法律错误。同时，精准援引《民法典》及相关司法解释，佐证上诉观点的合法性。
最后，庭审精准辩护，推动法院采纳上诉意见。二审庭审中，陈建龙律师逻辑清晰、论据充分，围绕C公司未支付土地对价、XX公司有权处分、XX公司依法享有抵押权等核心要点发表代理意见，逐一反驳被上诉人及第三人的抗辩，对二审补充证据进行精准质证，清晰呈现一审判决的事实及法律错误，最终其核心上诉意见被二审法院采纳。
三、判决结果
湖南省株洲市中级人民法院经公开审理，全面核查案件事实、证据及陈建龙律师的代理意见，认定一审判决部分事实认定错误、适用法律不当，予以纠正。
二审判决：
维持一审关于XX公司还款、TX与L某承担连带责任的判项；
撤销一审驳回XX公司优先受偿权的判项；改判XX公司对XX指定抵押部位及对应占用范围内的土地使用权拍卖、变卖所得价款，在一审确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回XX公司其他诉讼请求。
陈建龙律师的专业代理，成功为XX公司争取到核心权益，保障了金融债权的实现。
四、律师价值
陈建龙律师精准把握金融借款抵押纠纷的核心争议点，深挖一审判决事实漏洞，精准援引法律依据，通过专业上诉代理推动二审改判，成功为XX公司争取到抵押优先受偿权，保障了金融债权实现，彰显了专业民事律师的辩护实力与责任担当。
