河南省光山县人民法院民事判决书
原告（反诉被告）：王XX，男，住光山县。
委托诉讼代理人：王XX，社区推荐代理。
被告（反诉原告）：陈XX，男，汉族，住光山县。
被告（反诉原告）：郑XX，女，汉族，住光山县。
委托诉讼代理人：李XX，河南XX律师。
案由：租赁合同纠纷（含本诉与反诉）
一、原告本诉主张
王XX诉请：1. 解除《商铺租赁合同》；2. 赔偿经营损失15万元（以司法评估为准）；3. 诉讼费由被告承担。
事实理由：称被告隐瞒商铺未竣工验收及消防验收、经常性停电导致客户流失、食品变质，造成巨大经营损失。
二、被告（李XX律师代理）本诉辩称
不存在恶意隐瞒，原告对商铺情况完全知情，小区其他商户均正常经营；
原告仅简单装修，夸大投入；
停电系物业线路检修，提前有通知，且与被告无关，原告应自备应急设备；
原告因要求降租被拒后恶意诉讼，其诉求应全部驳回。
三、被告反诉请求（李XX律师代理）
解除《商铺租赁合同》；
判令被反诉人支付2025年10月2日起至今的租金20500元；
判令被反诉人腾空物品、恢复商铺原状；
赔偿因砸毁承重墙导致的损失15万元（以司法评估为准）；
反诉及本诉费用由被反诉人承担。
反诉事实：原告未经被告同意，擅自砸毁商铺承重墙（隔断墙）及二楼墙体，严重损害商铺安全，构成根本违约。
原告（反诉被告）辩称：可以解除合同，但租金计算有误。
四、法院审理认定
双方均同意解除合同，予以支持；
原告未证明停电事实及损失与被告存在因果关系，驳回其15万元赔偿请求；
反诉原告所称“承重墙”实为隔断墙，且已恢复原状，未证明实际损失，驳回15万元赔偿请求；
原告擅自改装封闭玻璃，应恢复可通行状态；
原告未及时搬离物品，应支付2025年10月2日至12月31日租金22438元。
五、判决结果
本诉部分：
一、解除《商铺租赁合同》；
二、驳回原告王XX的其他诉讼请求（含15万元经营损失赔偿）。
反诉部分：
三、反诉被告王XX支付反诉原告陈XX、郑XX租金22438元；
四、反诉被告王XX于2025年12月31日前腾空物品并将商铺恢复至可通行状态；
五、驳回反诉原告陈XX、郑XX的其他反诉请求。
诉讼费承担：
本诉案件受理费1650元，由原告王XX负担；
反诉案件受理费1855元，由反诉原告负担1694元、反诉被告负担161元。
六、律师成果
李XX律师作为被告（反诉原告）陈XX、郑XX的代理人，在本诉与反诉并行的复杂租赁合同纠纷中取得重大胜诉成果：
本诉全胜：成功驳回原告15万元经营损失赔偿的全部诉请，法院认定原告未证明停电与被告之间存在因果关系，原告需自行承担本诉全部受理费1650元；
反诉核心胜诉：成功为当事人追索租金22438元，并获法院支持要求对方腾空物品、恢复商铺原状；
守住15万元反诉损失请求：虽法院经实地勘查认定墙体非承重墙且已恢复，未支持该项赔偿，但对方主张的15万元反诉赔偿亦未获支持，我方无需承担该项赔偿；
专业策略成效显著：李XX律师紧扣“合同相对性”“因果关系举证责任”“物业责任与出租人责任区分”等核心法律要点，成功击破原告关于停电损失的因果关系主张，同时通过反诉为当事人争取到租金及恢复原状的有利判决。
本案充分展现了李XX律师在处理本反诉交织的合同纠纷中的精准策略与专业能力，有力维护了出租方的合法权益。
