关键词：同居关系、财产分割、共同购房、非婚同居
【案情背景】
何X（化名），男，45岁，与女友沈X（化名）于2016年开始同居，未办理结婚登记。同居期间，双方共同出资购买一套房产：何X出资60万（首付+装修），沈X出资40万（首付），房产登记在沈X一人名下。月供由何X偿还。2024年，双方感情破裂分手。何X要求分割房产或退还其出资及增值部分。沈X认为房产登记在自己名下，何X的出资属于“赠与”，拒绝退还。
【争议焦点】
同居期间的共同出资购房，是否适用夫妻共同财产规则？
未登记一方如何证明自己的出资性质？
房产增值部分能否分割？
【实操过程】
何X找到我，情绪激动：“蒋阳媚律师，8年了，我出了大头，现在房子是她的，我什么都没了？”
我告诉他：同居关系不适用夫妻共同财产制度。根据《民法典》及司法解释，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则，并按照各自出资份额进行分割。
难点在于：何X的出资记录不完整。首付60万中，30万是银行转账（有记录），30万是现金（无记录）。月供也是现金存入沈X还贷账户。
我指导何X收集证据：1.调取银行转账记录；2.找到当年取现的银行流水（证明取现时间、金额与购房时间吻合）；3.沈X曾发的微信聊天记录，其中提到“房子是我们一起买的”；4.邻居证言证实双方一直以夫妻名义共同居住。
法院认定：何X出资60万元（转账30万+取现30万因有取现凭证佐证，予以采信），沈X出资40万元。房产现值200万元，扣除剩余贷款30万元，净值170万元。按出资比例，何XX分得170万×（60/100）=102万元。
最终判决：房产归沈X，沈X向何X支付折价款102万元。
【经验总结】
同居不分手的财产分割远比离婚复杂。建议同居期间的大额出资务必走银行转账并备注用途。现金出资保留取现凭证。最好签订书面协议约定出资比例和产权归属。法律不保护同居关系中的“事实婚姻”，只保护“证据”。
