案件详情

本案系侵权责任纠纷，都燕果律师代理原告（业主）。原告系小区业主，被告（物业公司）系小区物业服务方。2024年，原告家中厨房下水道因公共管道堵塞反水，导致厨房、客厅、卧室被污水浸泡，家具、装修严重受损。

经司法鉴定，管道堵塞原因系被告未履行公共管道维护义务、业主改管不规范；原告主张装修、家具、疏通、搬家等损失共计十万余元，诉至法院，请求被告及相关业主赔偿。都燕果律师全程代理，主导鉴定、梳理证据、划分责任，全力为原告维权。

案件总结

法院经审理查明，被告作为物业公司，未尽公共管道维护、监督义务，存在主要过错；参与改管业主存在次要过错；原告长期未居住，未及时发现损失，存在轻微过错。最终判决被告承担主要赔偿责任，相关业主承担次要责任，原告获赔一万七千余元，全额支持合理损失。

律师价值

本案系物业公共设施侵权疑难案件（涉及多方责任、司法鉴定），都燕果律师凭借专业侵权知识、统筹能力，成功为业主维权，核心价值凸显：

1. 主导司法鉴定，锁定侵权核心原因

都燕果律师代理后，第一时间申请司法鉴定，明确管道堵塞系被告维护不足、改管不规范导致，司法鉴定意见成为划分责任的核心依据，直接锁定被告主要过错。

2. 全面梳理损失证据，精准主张赔偿

都燕果律师收集现场照片、疏通票据、家具购买记录、搬家凭证、鉴定费发票，逐项核算合理损失；剔除不合理诉求（如精神损失费、高额安置费），精准主张十万余元合理损失，法院采信一万七千余元。

3. 精准划分多方责任，明确赔偿主体

都燕果律师清晰划分责任：被告作为专业物业，未尽维护、监督义务，承担60%主要责任；参与改管业主承担20%次要责任；原告轻微过错承担20%责任，责任划分清晰、合理，法院完全采纳。

4. 庭审有力抗辩，驳斥被告免责主张

庭审中，被告辩称已履行维护义务、改管系业主行为、原告长期欠费，都燕果律师逐一驳斥：提交巡查记录不完整、改管系物业员工主导、欠费与侵权无关，有力反驳被告免责抗辩，推动法院判决赔偿。