房产纠纷--排除妨害与财产损害赔偿纠纷案
案件类型： 房产纠纷
判决法院： 安徽省合肥市瑶海区人民法院
代理律师： 甄志强
代理方： 原告
代理结果： 达成和解
一、 案件主要内容
本案中，原告吴某某系某小区52幢203室房屋所有权人，被告陈某某、德XX系楼上303室房屋所有权人。自2021年3月起，原告发现自家房屋墙面、地面、天花板等多处受损，经排查确认系楼上厨房、阳台漏水所致。原告多次与被告协商未果，并数次报警。为维护自身权益，原告委托本所律师提起诉讼，请求法院判令被告停止侵害、修复漏水问题，并赔偿因漏水造成的经济损失及维修费用。
二、 争议
本案的核心争议在于：一是原告房屋受损的原因是否确系由被告房屋漏水导致；二是若确系被告所致，被告应承担何种责任（包括停止侵害、修复漏水以及赔偿损失的范围）。由于双方曾多次发生摩擦且协商不成，矛盾较为尖锐。
三、 律师在本案中的价值
- 1.精准定位案由与策略： 律师在接受委托后，准确锁定“排除妨害纠纷”与“财产损害赔偿纠纷”方向，迅速开展证据收集工作，为后续维权奠定坚实基础。
- 2.推动调解化解矛盾： 考虑到邻里关系的特殊性，直接判决可能难以执行且易激化矛盾。律师积极与法院沟通，充分利用诉前调解机制，促成双方坐下来谈判。
- 3.保障核心权益落地： 在调解过程中，律师据理力争，最终促使被告同意支付xxx元房屋修缮费及xxx元鉴定勘察费，并承担案件受理费，原告的实质性诉求得到圆满解决。
四、 办案心得
邻里之间的排水、漏水引发的纠纷在基层法院案件中占比不小。此类案件往往标的额不大，但涉及民生且事实查明存在一定难度。作为代理律师，不仅要具备扎实的法律功底，更要注重调解技巧的运用。通过调解方式结案，既维护了当事人的合法权益，又修复了受损的邻里关系，实现了法律效果与社会效果的统一，是解决此类纠纷的最优解。
