一、案件详情
基本信息
2022 年 12 月 28 日，原告石X与被告姜X签订《承包经营合同》，约定被告将某市某区某负一层超市区域出租给原告经营使用，租期 3 年，首年费用 25 万元；被告承诺对案涉房屋拥有合法出租权利，原告按约支付租金后被告交付场地。
合同签订后，原告依约于 2022 年 12 月 29 日支付 100000 元、2023 年 1 月 19 日支付 30000 元，合计支付 130000 元。但被告始终未向原告交付案涉场地，经原告多次催告仍未履行交付义务。
经查，案涉场地自 2019 年起至今由第三人某商贸有限公司实际占有、使用并缴纳水电及物业费，被告姜X自始不享有案涉场地的出租权，案涉合同客观上无法履行。
原告为维护合法权益，委托张雪律师向法院提起诉讼，请求解除合同、退还已付款项并支付资金占用费，由被告承担诉讼相关费用。
审理结果
被告姜X经法院公告送达未到庭，法院依法缺席审理。法院认定：
- 案涉《承包经营合同》合法有效，被告未交付场地构成根本违约；
- 合同租期已届满，解除合同诉请不予支持；
- 被告应向原告退还承包经营费 130000 元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，分别支付两笔款项自付款日至实际退还之日的资金占用费；
- 案件受理费、公告费由被告承担。
二、案件总结
本案系典型的出租人无处分权导致租赁合同无法履行的纠纷。被告虚构出租权利、收取租金后拒不交付场地，严重侵害承租人合法权益。
原告在付款后无法使用场地、多次协商无果的情况下，及时委托律师启动诉讼程序。律师通过固定合同、转账凭证、第三人实际使用证据等关键材料，清晰还原被告违约事实；法院经审理支持原告核心诉求，判决被告全额退还已收款项并承担资金占用损失，有效挽回委托人经济损失。
三、律师价值
- 精准梳理案情，固定关键证据：快速锁定被告无出租权、未交付场地两大核心违约事实，完整收集合同、转账记录、企业登记信息等证据，形成完整证据链。
- 优化诉讼策略：结合合同履行状态与法律规定，合理设计诉请，确保委托人退费、赔偿损失的核心诉求得到法院支持。
- 应对程序障碍：妥善处理被告缺席、公告送达等程序问题，保障案件顺利审理，推动法院作出缺席判决，维护委托人程序与实体权利。
- 全力挽回损失：最终实现全额退还已付款项 + 资金占用费的诉讼效果，为委托人追回全部经济损失。
