码头摊位转租因政府改造致合同目的落空，承租人诉请退还剩余租金获全额支持案

判决法院：广西壮族自治区荔浦市人民法院

代理身份：黄维航律师代理原告谢XX

案件类型：合同事务

代理结果：胜诉

案件主要内容：原告谢XX从被告唐某某处转租某码头商场摊位，约定剩余租期（2024年8月15日至2025年3月30日）租金为xxx元，原告全额支付后入场经营。2024年11月6日起，因某某镇人民政府防洪堤建设及码头改造工程，案涉摊位被要求暂停营业；同年12月，因所属公司未取得经营许可，文旅部门责令停业整改，原告无法继续使用摊位至租期届满。原告遂诉请被告退还剩余租期租金及利息。

争议焦点：1. 政府改造及停业整改是否构成不可抗力；2. 被告是否应退还剩余租金；3. 资金占用利息的计算标准。

律师价值：举证政府通知、整改文件及原告实际经营期限，主张案涉摊位因不可抗力无法使用，合同目的无法实现，且原告对履行不能无过错，根据《民法典》第七百二十九条，承租人有权请求减少租金并解除合同，最终法院全额支持原告诉请。

办案心得：租赁合同中，政府行为导致租赁物无法使用的，需及时固定通知、整改等证据，紧扣“不可归责于承租人”的核心，主张退还未使用期间的租金；利息计算需符合LPR标准，避免过度主张。