案情简介
昭通某乡镇村民王某在本村拥有一处自建住宅，房屋建成多年，院落规整、采光通透、排水顺畅，日常居住条件稳定安逸，多年来与周边邻里和睦相处，居住环境安稳有序。随着农村自建房屋翻新改造热潮兴起，隔壁邻居刘某启动自家旧房翻新、扩建施工工程，在未提前与王某沟通协商、未预留法定邻里通行、采光、排水空间的情况下，擅自超范围施工建房，私自拓宽墙体、外挑建筑结构、垫高地基坡度，直接对王某家的日常居住权益造成实质性侵害。
在对方持续施工过程中，各类相邻侵权问题集中爆发。刘某新建房屋墙体过度外扩，直接挤占两家之间的公共通行巷道，压缩原有通行空间，导致王某家人、车辆日常进出通行受阻，原本宽敞通畅的入户道路变得狭窄局促，老人、小孩日常出行存在极大安全隐患。同时，新建建筑高度与墙体遮挡，彻底覆盖王某家主屋采光面，原本采光良好的房屋室内常年昏暗潮湿，通风条件严重变差，屋内墙体返潮、发霉、墙皮脱落，居住舒适度大幅下降。更为严重的是，对方私自垫高自家地基、改动房屋排水走向，将屋面雨水、院落积水全部引流至王某家屋后排水沟，每逢雨天，大量积水无法正常排出，雨水倒灌、积水淤积，长期浸泡房屋地基，对房屋主体结构安全造成极大威胁。眼看着自家居住权益持续受损、房屋安全隐患不断加剧，王某多次主动上门沟通劝阻，要求对方停止违规施工、整改建筑结构、恢复原有通行采光排水条件，但刘某以自家建房、自有土地为由拒不整改，坚持强行施工，邻里矛盾持续激化。村组多次上门调解，均无法说服对方整改纠错，侵权状态持续存在。王某日常起居、居住安全、房屋权益长期遭受侵害，身心备受困扰，为彻底制止对方持续侵权、排除居住妨害、恢复正常居住环境，当事人最终委托云南昭通李荣维律师全权代理本案，通过法律途径彻底解决长期困扰生活的相邻权纠纷。
办案经过
接受委托后，云南昭通李荣维律师深刻知晓相邻权纠纷对于农村居民的重要意义，采光、通风、通行、排水是老百姓最基础、最刚需的居住权益，也是日常安居乐业的根本保障。此类邻里纠纷看似琐碎，却直接影响当事人的居住体验、房屋安全与生活安宁，且侵权状态持续存续，不彻底整改就会永久受损。律师结合昭通农村自建房屋相邻权纠纷的司法裁判惯例，摒弃简单的口头维权、浅层调解模式，以“固定侵权事实、叫停持续施工、彻底排除妨害、永久恢复居住权益”为核心办案思路，全方位、精细化推进案件办理，从根源上解决邻里侵权问题，杜绝纠纷反复拉扯。
办案初期，律师耐心倾听当事人的全部诉求与纠纷经过，完整梳理双方建房历史、原有巷道宽度、原始排水走向、长期采光通风现状，精准掌握对方违规施工、擅自扩建、改动结构的完整时间线与侵权细节。为避免对方连夜抢工、彻底固化侵权现状，导致后续整改难度加大、损失无法挽回，律师第一时间前往涉案现场实地踏勘，多角度拍摄现场照片、录制视频，精准记录对方超占通行空间、遮挡采光通风、改动排水路径、积水淤积、地基浸泡等全部侵权现状，直观固定现场侵权事实，形成完整的现场取证资料，彻底锁定对方持续性侵权的客观行为，杜绝对方后续否认侵权、辩解合理施工的可能性。
同时，律师系统整理全套佐证材料，收集当事人房屋建房审批手续、宅基地权属资料、历年居住现状证明、邻里证人证言、沟通劝阻记录、村组调解记录等全套证据，完整佐证当事人合法居住权益、原有通行采光排水的历史状态，以及对方擅自施工、恶意侵权、拒不整改的全部事实。通过对全套证据的系统性梳理，完整构建起事实清晰、链条完整、无可辩驳的证据体系，彻底夯实本案诉讼基础，为后续维权胜诉筑牢根基。
云南昭通李荣维律师结合查明的案件事实与物权、相邻权相关法律规定，深度研判本案法律核心要点，明确不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻里建房施工不得侵占公共通行空间，不得遮挡相邻房屋正常采光通风，不得擅自改动排水路径、将积水引流至相邻一方土地，不得危害相邻房屋地基安全。对方无视法定相邻义务，擅自违规扩建、改动建筑结构，持续侵害当事人通行、采光、通风、排水的合法权益，危害当事人房屋安全，已然构成持续性民事侵权，依法应当立即停止侵权、拆除违规搭建部分、整改排水结构、恢复原状、排除全部妨害。
秉持邻里纠纷优先化解、尽量维系邻里乡情的办案理念，律师在固定全部证据、厘清法律责任后，先行联合村委会、基层司法所开展联动调解工作，当面出示现场取证资料、权属证明、法律依据，耐心向对方释法明理，清晰告知其违规施工的侵权性质、持续侵权的法律后果，明确告知其拒不整改将面临拆除违建、恢复原状、赔偿损失、承担诉讼费的不利裁判结果，情理法理结合劝导对方主动整改、化解矛盾。但对方心存侥幸，固执认为自家建房不受他人干涉，拒不认可侵权事实，拒绝整改违规建筑与排水结构，调解工作彻底陷入僵局。
为及时止损、彻底维护当事人合法居住权益，律师在调解无果后，立即整理全套规范诉讼材料，依法向人民法院提起相邻权侵权纠纷诉讼，明确诉求要求对方立即停止施工、拆除超占违规建筑、恢复原有通行巷道，整改排水系统、恢复原始排水走向，彻底排除采光、通风、积水浸泡带来的全部居住妨害，同时承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，云南昭通李荣维律师条理清晰地向法庭还原整场侵权事件的完整经过，当庭展示现场影像资料、权属证据、沟通记录、调解记录等全套证据，直观呈现对方持续性侵权的客观事实与对当事人居住生活、房屋安全造成的严重危害。针对对方当庭辩称系合法自建、未侵害他人权益的抗辩理由，律师结合相邻权法律规定与本地同类判例精准质证、逐条驳斥，清晰论证对方施工行为超出合法自建范围，违反相邻权法定准则，侵权事实清晰、过错明确，依法必须承担全部整改、排除妨害的民事责任，完整、严谨的辩论逻辑充分获得合议庭的全面采信。
案件结果
人民法院经开庭审理、现场核查、核验全案证据，充分采纳云南昭通李荣维律师的全部代理意见与维权观点，依法认定被告刘某在建房施工过程中，擅自扩建墙体、挤占公共通行空间、遮挡相邻采光通风、改动排水路径，持续性侵害原告合法相邻居住权益，侵权事实清楚、证据确凿，应当依法承担停止侵权、排除妨害、恢复原状的民事责任。
法院最终作出判决，判令被告立即停止一切违规施工行为，限期拆除超范围搭建的墙体与外挑结构，恢复巷道原有通行宽度；彻底整改房屋排水系统，恢复原始排水走向，杜绝雨水倒灌、积水淤积问题；拆除遮挡采光通风的违规建筑结构，恢复当事人房屋正常采光、通风条件，全面排除对原告房屋居住、通行、安全的全部妨害。判决生效后，对方未提出上诉，按期主动完成全部整改工作，困扰当事人许久的通行受阻、房屋阴暗、积水泡基等居住问题彻底解决，房屋居住环境全面恢复，邻里侵权矛盾彻底化解，当事人日常居住重回安稳舒心状态，对律师专业高效、彻底根治纠纷的办案结果高度满意。
