一、案件详情
本案属于经营性广告位租赁合同纠纷，原告为物业服务企业，合法管理小区电梯广告位资源，被告为专业广告经营公司，双方签订正式《电梯广告位租赁协议》，约定原告将小区内19部电梯轿厢广告位租赁给被告用于商业广告投放经营，明确约定租赁期限、年度租金标准、租金支付节点及管辖法院等完整合同条款。
合同履行期间，原告已按合同约定完整交付全部广告位，完全履行己方合同义务，但被告仅支付小部分租金，长期拖欠剩余租金不予结清。后续被告出具书面对接回函，承诺分期清偿欠款，却依旧未按期履约，原告多次自主催收均无果，无奈委托云南唐律律师事务所李崇凯律师作为特别授权代理人，向西山区人民法院提起诉讼维权。
原告诉讼请求：1.判令被告支付拖欠广告位租金25840元；2.判令被告支付逾期付款利息，以欠付租金为基数，按一年期LPR3.45%标准自逾期之日计算至款项全部付清之日；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
案件难点：被告当庭明确自身经营资金周转困难，无能力一次性全额结清全部欠款，执意要求大幅减免租金；若直接判决全款还款，被告后续大概率无力履行生效判决，极易出现胜诉但无法回款的执行僵局；需要平衡当事人快速回款诉求与承租方资金现状，既要适度让步促成调解结案，又要防范被告再次违约，避免当事人让利后依旧无法收回欠款。
案件处理结果：经李崇凯律师庭审多轮协商调解，双方达成兼顾双方利益的调解方案：原告适度让利减免部分租金，被告分两期按时支付合计18088元欠款；同时律师重点增设违约回弹兜底条款，只要被告任意一期逾期付款，本次租金减免立即失效，被告需一次性支付原始全额欠付租金25840元，还需额外承担合同总金额10%的违约金，全方位锁定当事人债权安全，最终案件高效调解结案。
二、办案思路
（一）固定完整履约证据，夯实全款胜诉基础
接受委托后，律师第一时间梳理租赁合同、广告位交付凭证、已付款流水、被告盖章确认的还款回函全套证据，完整固定原告完全履约、被告长期拖欠租金、被告自认欠款金额的闭环证据链。庭审中明确：原告无任何合同违约行为，从法律层面原告有权足额主张全部租金及逾期利息，手握完整胜诉底牌，掌握调解谈判全部主动权。
（二）研判被告实际情况，适配合理分期还款方案
结合被告当庭陈述经营困难、现金流不足的客观现状，律师预判：强硬判决全额还款，后续强制执行难度大、回款周期极长。结合当事人快速回款、减少维权时间成本的核心诉求，同意合理小幅减免租金，摒弃一次性还款方案，制定两期等额分期还款计划，贴合被告实际资金流转能力，大幅提升被告按期履约概率。
（三）核心增设违约回弹条款，杜绝让利亏损风险
本案调解最大风险在于：原告让利减免租金后，被告依旧逾期不还款，当事人既损失租金让利额度，又要再次诉讼维权。针对该风险，律师在调解协议中专门拟定回弹条款：被告按期足额分期还款，方可享受租金减免福利；一旦逾期，减免全部作废，被告需补足全额原始欠款，并且另行支付违约金，大幅抬高被告违约成本，倒逼被告按期履约。
（四）协商诉讼费承担方案，降低当事人诉讼损耗
结合案件调解结案规则及双方协商空间，与对方代理人友好协商诉讼费分担方案，在快速结案、稳妥回款的前提下，达成诉讼费分担共识，避免当事人耗费更多时间精力继续庭审对抗，实现案件快速办结、无后续纠纷。
三、案件总结
商业场地、广告位类经营性租赁合同纠纷中，承租方因经营不善拖欠租金是常见情形，多数债务人都会以经营困难为由，要求出租方大额减免租金。很多出租方为了尽快回款盲目让利，却没有设置违约约束条款，最终出现让利之后对方依旧拖欠款项，自身双重受损的情况。
本案中李崇凯律师并未盲目拒绝被告调解诉求，也没有无底线同意租金减免，而是采取“让利+严苛违约兜底”的调解策略：短期适度让利换取快速结案、稳定分期回款；同时用法律条款锁住底线，一旦被告失信违约，立刻恢复原始债权并追加违约金，保障当事人无论对方是否按期还款，自身合法权益都不会受损。
同时本案也提示各类物业、广告位出租企业：面对承租方资金困难的调解诉求，可适度协商分期还款，但务必在法院调解文书中写明违约回弹条款，将让利福利绑定按期履约行为，避免调解让利带来不必要的经济损失。
四、律师价值
（一）完整固定履约证据，牢牢把控谈判主动权
梳理全套书面及电子证据，完整还原合同履行、欠款确认全过程，证明原告无任何过错，法律层面全额主张款项完全合法，在调解谈判中占据绝对优势，不会因对方哭穷、经营困难而被动让步。
（二）灵活调解策略，避免判决后执行不能困境
精准预判商事案件执行痛点，知晓小微企业败诉后无资金履行判决的现实问题，灵活采用调解方式替代硬判，量身匹配分期还款方案，相比漫长庭审+后续强制执行，极大缩短当事人回款周期，节约大量时间与维权成本。
（三）独创违约回弹条款，守住债权底线无风险让利
本次调解核心亮点在于风险防控，通过法院官方调解书固定违约回弹规则，把租金减免变成按期履约的奖励，而非无条件让利。彻底解决行业内调解常见漏洞，保证当事人让利有条件、违约有追责，零风险达成调解。
（四）快速办结案件，一站式化解全部合同纠纷
全程高效参与庭审调解，一次性厘清双方全部债权债务，调解文书生效后双方再无其余争议，当事人无需二次起诉、二次催收，一站式彻底解决本次广告位租赁全部欠款纠纷，省心高效完成维权。
