百万购房款全额追回！宿迁张靖爽律师房产纠纷调解完美胜诉

　　一、案件简介

　　本案系商品房预约合同纠纷，案号为(20XX)苏X民初X号，由江苏省睢宁县人民法院审理。原告A某、B某夫妇因购买商铺遭遇开发商项目停滞、无法签约交房，多次索要剩余购房款无果，为追回巨额资金、维护合法财产权益，共同委托北京市弘嘉（宿迁）律师事务所张靖爽律师作为诉讼代理人，向法院提起诉讼。

　　案件事实清楚且涉及金额较大：20XX年X月X日，原告与被告江苏A公司签订《XX电商城商户入驻认购协议》，约定认购XX一拖三商铺，总价款XXX元，经优惠后实际支付XX元。原告依约足额支付购房款后，被告开发的项目长期停滞，既无法按照约定签订正式商品房买卖合同，也不能交付房屋，已构成根本违约。后经原告多次交涉，被告仅通过销售方退还XXX元，剩余XX元购房款长期拖欠未予返还。原告迫于无奈诉诸法院，最初请求退还购房款XX元并支付违约金XX元，后结合实际损失调整为赔偿损失XX元，合计主张金额超百万元。张靖爽律师接受委托后，全面梳理认购协议、付款凭证、沟通记录等关键证据，制定“先调解、保回款、重履约、强保障”的办案思路，全程主导庭审质证、调解协商，为委托人争取最优解决方案。

　　二、律师办案经过

　　张靖爽律师代理工作聚焦核心、高效务实：

　　固定完整证据链：整理认购协议、付款记录、退款凭证、沟通记录等，证实合同关系、付款事实、被告违约及欠款金额。

　　精准确定诉讼请求：围绕退款、赔偿损失两大核心，依法明确诉求，为调解奠定合理基础。

　　主导调解协商：在法院主持下，坚持“本金足额返还”底线，推动双方达成可落地、有违约惩戒的分期还款方案。

　　强化履约保障：在调解协议中增设违约罚则，确保任何一期逾期即可全额执行并加付违约金，最大程度降低回款风险。

　　三、调解结果

　　经法院主持调解，法院完全采纳张靖爽律师的调解方案，双方达成具有法律效力的调解协议：

　　解除双方签订的《XX电商城商户入驻认购协议》；

　　被告江苏A公司全额退还剩余购房款926828元，采用分期方式支付，20XX年X月至20XX年X月分X期付清；

　　被告任何一期未按期足额付款，加付违约金50000元，原告可就剩余全部款项及违约金一并申请强制执行；

　　案件受理费XX元由被告承担，于最后一期付款时一并支付原告。

　　四、律师价值

　　核心诉求全部实现：成功促成近百万购房款全额退还，最大限度挽回委托人经济损失。

　　回款安全强力保障：设置严格违约条款与一次性强制执行条款，避免调解后二次违约风险。

　　纠纷高效化解：以调解方式快速结案，缩短维权周期，避免长期诉讼带来的时间与精力成本。

　　诉讼成本全额转嫁：诉讼费由被告承担，实现委托人低成本维权。

　　专业务实护权益：在房产纠纷中兼顾法律规则与现实可行性，平衡回款速度与资金安全，展现高超的商事争议解决能力。