一、案件基础背景与争议焦点
本案系典当纠纷。被告以房产抵押向原告典当借款，到期后未按约偿还当金本息及综合费用，原告依法提起诉讼。
本案核心争议焦点：
1、欠付当金、利息、综合费用金额如何认定；
2、原告对案涉抵押房产是否享有优先受偿权。
鼎来律所民商团队代理典当公司，证据完备、调解策略精准，实现最优回款结果。
二、案件基本事实
1、典当与抵押
被告与原告签订《典当合同》，借款180000 元，以自有房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记。
2、违约事实
典当期限届满后，被告未按约归还当金、支付利息及综合费用，经多次催收仍拒不履行。
3、原告诉请
原告请求判令被告偿还当金本息、综合费、律师费，并对抵押房产享有优先受偿权。
三、我方（原告）核心抗辩意见
1、债权合法有效，证据链完整
《典当合同》《当票》、转账凭证、抵押登记证明等材料齐全，典当关系合法成立，欠款事实清楚。
2、抵押权依法设立，优先受偿权成立
案涉房产已办理正式抵押登记，抵押权依法生效，原告对抵押物享有优先受偿权。
3、利息、综合费、律师费依约应由被告承担
合同明确约定，被告违约应承担全部实现债权的费用，主张合法有据。
四、法院审理与调解结果
本案在法院主持下达成调解协议，法院出具民事调解书确认：
1、被告分期向原告支付当金、利息、综合费、律师费合计 202000 元；
2、若被告任意一期逾期未付，则按总额 230000 元强制执行；
3、原告对案涉抵押房产享有优先受偿权，可就拍卖、变卖价款优先受偿。
五、本案代理核心价值总结
1、证据完备，权利基础牢固
典当合同、当票、抵押登记、资金流水形成闭环，债权与抵押权均被司法确认。
2、调解策略极强，权益双重保障
-正常履行：按 20.2 万元结清；
-逾期违约：立即按 23 万元执行 + 房产优先受偿，违约成本极高。
3、优先受偿权写入调解书，回款安全兜底
通过司法文书确认抵押权效力，执行阶段直接优先受偿，风险极低。
4、以调代判，高效回款
大幅缩短诉讼周期，降低时间成本，实现快速回款、稳妥落地。
六、办案启示
典当类案件维权要点：
1、合同规范、当票齐全、抵押登记是胜诉三要素；
2、诉讼中灵活使用调解，可兼顾回款速度与违约保障；
3、优先受偿权一经司法确认，可大幅提升执行到位率，是典当债权最强保障。
