基础信息
裁判法院：吉林省白山市某基层法院
裁判时间：2026 年
当事人：原告A
委托诉讼代理人：李智慧律师（吉林吉天行（白山）律师事务所）
案件详情
原告 A 为村级集体组织，将村内养殖厂房、棚舍等多栋建筑物及附属设施对外出租，用于养殖经营活动。双方先后签订两份书面租赁协议，明确了租赁标的物、租赁用途、租赁期限、年度租金标准以及租金缴纳时间。
合同履行前期，被告 B 依约支付租金，后开始长期拖欠费用。原告曾通过诉讼调解方式督促对方补缴租金，但调解结束后，被告依旧拒不履行付款义务。租赁期限届满后，双方续签租赁合同，租赁关系继续存续，被告仍持续拖欠租金。
原告多次私下沟通、催告均无果，集体资产权益遭受损害，遂委托李智慧律师提起诉讼，请求判令被告支付阶段性欠付租金，并按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率，承担自起诉之日起至款项全部清偿完毕的逾期利息。
庭审中，被告提出两项抗辩主张：一是认为原告租金计算方式有误，存在多算租金的情况；二是主张双方存在工程项目合作，己方承建的工程实际价值超出约定标准，要求以工程差价抵顶涉案租金，同时拒绝承担逾期利息。
案件结果
1. 法院完全采纳我方全部诉讼请求，判令被告 B 向原告 A 支付数万元拖欠租金；
2. 判令被告以欠付租金为基数，按照法定利率标准，支付自立案之日起至款项结清为止的资金占用利息；
3. 本案诉讼费用全部由被告承担；
4. 法院认定，被告主张的工程价款争议与本案租赁合同纠纷属于两个独立的法律关系，不能在本案中进行债务抵销，被告可另行主张权利，其全部抗辩理由均未得到法院支持。
律师价值
本案由李智慧律师全程代理。接受委托后，律师全面梳理租赁协议、民事调解书、资产移交材料等全套证据，完整还原租赁履约全过程，精准核算欠款金额与计息区间。针对被告提出的租金计算错误、款项抵顶两大核心抗辩观点，律师精准区分不同法律关系，结合合同约定与法律条文逐一进行驳斥。庭审过程中举证充分、逻辑严谨，有力支撑我方诉讼主张，最终帮助委托人全额追回拖欠款项，依法追究对方违约责任，切实保障集体资产的合法权益，展现了扎实的合同纠纷办案能力与庭审应变能力。
适用场景与服务指引
适用场景：厂房、场地、农业设施、商铺等不动产租赁纠纷；承租方无故拖欠、拒付租金；承租方以双方其他经济往来为由主张债务抵销；租赁合同到期续签后，承租方持续违约等情形。
服务指引：如果您在租赁合作中遇到承租方拖欠租金、恶意抗辩、拒不履行合同义务等问题，无论是出租方还是承租方，均可咨询李智慧律师。我们将结合案件证据与法律规定，制定专属维权方案，通过协商、诉讼等方式化解纠纷，全力维护您的合法权益。
