赵X与富XX买卖合同纠纷一审民事判决书

原告赵X。

委托代理人李XX，浙江XX律师（特别授权代理）。

被告富福XX。

委托代理人陈文明，浙江XX律师（特别授权代理）。

原告赵X为与被告富福XX买卖合同纠纷一案，于2015年3月18日向本院诉讼。本院受理后，依法由审判员叶XX独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告赵X及其委托代理人李XX、被告富福XX的委托代理人陈文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告赵X诉称，2009年11月，被告告知原告XXX服装市场营业房使用权可以出售，原告正想投资开店，遂与被告达成口头购买协议，约定以290000元的价格购买被告的贰间营业用房使用权。事后，原告向被告交付了29万元，被告也将贰份《常X副食品市场新改服饰营业房.壹间》的凭证交付给原告。之后原告用该凭证一直拿不到被告出售的营业房使用权。为此原告多次与被告交涉无果。原告认为被告出售的营业房使用权根本不存在，至今也无法交付该凭证指向的营业房使用权。为此被告理应归还原告的营业房使用权款290000元。现起诉至法院，请求判令：1、被告返还原告营业用房使用权款290000元；2、本案诉讼费由被告承担。

原告赵X补充陈述，其与被告实际交易时间在2010年2月，其分两次共计打款303000元给被告。原告表示对于诉讼请求不要求变更，其仍要求被告归还290000元，余款予以放弃。

被告富福XX辩称，原、被告之间不存在任何口头或者书面的买卖协议的关系，故本案被告不是适格被告，应该驳回起诉。原告所述的票据不是被告交付给原告，被告也没有收到原告的任何款项。该票据是XXX服装市场发出的，原告应该向有义务履行权利的人去主张，而不能向无关的第三人也就是被告来主张权利。实际上原告也在向XXX服装市场主张权利。综上本案应驳回起诉或者驳回原告的诉讼请求。

原告赵X为支持其诉请，向本院提交以下证据：

1、《常X副食品市场新改服饰营业房.壹间》凭证两份，拟证明原告向被告购买营业用房凭证的事实。

原告赵X向本院申请，调取如下证据：

2、浙江省农村信用社存款条二份，拟证明原告于2009年2月2日、3日分两次向被告帐户存入人民币303000元的事实。

以上证据经质证，被告对原告所举证据1的三性有异议，认为票据不是被告的，所以真实性无法确认，即使票据是真实存在的情况，这个凭证也不是被告交给原告。对证据2的三性有异议，认为存款条上被告的名字可能是重名，且两份存款条共计303000元，与原告诉状X所陈述的290000元有出入。本院认为，证据2存款条系本院向银行调取，真实性可予确认，内容反映原告将303000元款项存入被告帐户，被告称存款单上被告名字可能重名，但未提交证据佐证，该意见本院不予采信，故对原告打款给被告的事实本院予以确认。对于证据1，被告虽然否认该凭证系被告交给原告，但被告在本院审理的（2013）杭江九商初字第224号案件中曾陈述其收购了十几张凭证，有些已经出售给下家，再结合原告打款给被告的事实，本院对原告所举证据1予以确认。

被告富福XX未向本院提交证据。

根据证据的认定以及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实：

2010年2月，原、被告双方口头达成协议，原告分两次共计支付转让款303000元，被告向原告交付两张凭证（确认单）。凭证上载明：常X副食品市场新改服装营业房壹间，并加盖杭州XXX服装市场公章。此后，原告并未能获取租赁营业房的权利，遂于2015年3月18日向本院提起诉讼。

本院认为，本案中被告虽然否认与原告之间存在口头买卖合同，但根据本院确认的证据及当事人在庭上的陈述，对于原告打款给被告303000元，被告交付给原告两张《常X副食品市场新改服饰营业房.壹间》凭证的事实可予确认。而案涉凭证是否拥有营业房承租权资格并未获得市场方的认可，也就是说这种资格并没有明确存在。而被告称其收购了十几张凭证，有些已经出售给下家，其行为系对并非明确存在的营业房承租权资格进行炒作，扰乱了社会经济秩序，损害社会公共利益。因此原被告之间的口头买卖行为应确认为无效，被告收取的转让款303000元应返还给原告。原告表示其只要被告返还290000元，这是其对权利的处置，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：

被告富福XX于本判决生效后十日内支付原告赵X转让款人民币290000元；

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

按规定减半收取案件受理费人民币2825元，由被告富福XX负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5650元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：XXX，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。

审 判 员　叶XX

代书记员　俞XX