一、案例标题
民宿合作项目承租方违约解约，律师代理投资方胜诉获装修损失、鉴定费全额赔偿
二、基本情况
审理法院：大连市沙河口区人民法院
裁判时间：2025 年
委托方：民宿项目受让被告（案件第三方被告）
代理律师：林岚青律师
三、案件详情
两名投资人与某酒店管理公司、项目原运营人签订民宿项目合作协议，投资人全额出资完成民宿客房、餐厅装修，约定由运营方负责日常经营，并按季度向投资人分配经营分红。
合作履行期间，项目原运营人拖欠房屋出租方租金、水电费，出租方单方解除场地租赁协议，直接导致投资人与运营方的合作合同无法继续履行。投资人起诉全部合作相关主体，主张解除合作协议、赔偿大额装修残值损失、分红损失，并申请装修价值司法鉴定。
项目后续实际接手经营的主体委托林岚青律师作为诉讼代理人出庭应诉。律师接收委托后，全面梳理多层法律关系：场地出租方、原运营方、投资人、后续接手经营者多方主体权责，核对全部合作协议、转账分红记录、场地解除通知、装修评估报告等数十份证据。
庭审中，律师围绕三大核心要点答辩：1. 案涉合作协议签约主体为投资人与原运营公司，委托代理当事人并非合同相对方，不受原合作协议约束；2. 单次转账分红仅为代付资金行为，不代表委托代理当事人承接全部合同义务；3. 场地租赁合同解除系原运营人拖欠租金导致，相关违约责任不应由后续接手经营者承担，逐一反驳原告全部针对我方当事人的诉讼请求。
四、案件结果
法院完全采纳林岚青律师代理答辩意见，认定原告与我方当事人未建立合作合同关系，驳回原告针对我方当事人的全部赔偿诉求；仅判令原运营主体承担装修损失、鉴定费赔付责任，我方当事人无需承担任何经济赔偿，成功规避数十万元巨额赔偿风险。
五、律师价值
1. 拆解多层连环合作、租赁法律关系，精准区分不同合同的签约主体、权利义务边界，锁定我方当事人无责核心事实；
2. 逐一质证原告提交的营业额截图、评估报告、转账记录，剥离证据中对我方不利的片面解读，还原资金代付真实性质；
3. 庭审针对性回应原告全部四项诉讼请求，从合同相对性、违约责任来源、事实履行行为多角度完整论证我方无责；
4. 提前预判案件裁判走向，向委托人出具完整风险分析报告，明确诉讼止损方案；
5. 同步提供民宿合伙、场地租赁合作法律风控建议，规避后续经营合作违约风险。
六、适用场景与服务指引
民宿、酒店、商铺、餐饮等合伙投资、项目合作纠纷；合作中途场地被收回、一方违约解除合同引发装修损失、分红赔偿诉讼；项目转让、接手经营后被原投资方起诉追责，均可委托林岚青律师处理合伙合同纠纷，代理应诉、起诉，厘清各方权责，减少或免除赔偿责任。
