一、案件详情
1. 案件背景
当事人为当地村民，合法取得宅基地使用权并自行建造住房，因当地历史政策原因房屋未办理产权登记，村内同期大量房屋均存在无产权证的相同情形。2022年房屋在征收过程中被行政机关强制拆除，后续已有生效法院判决确认本次强拆行为违法。
2025年，辖区街道办事处出具房屋赔偿决定，直接将涉案房屋按无证房屋标准核算，仅给予三十五万余元赔偿，文书未明确该款项是否包含屋内财物损失，同时仅模糊提及依据村庄搬迁补偿政策，未向当事人公示对应政策完整文件。当事人认为该赔偿决定事实认定错误、办案程序存在重大瑕疵，委托北京京盟律师事务所拆迁团队律师提起行政复议，申请撤销案涉不合理赔偿决定，要求街道办事处重新公平核算赔偿金额。
2. 双方争议焦点
①历史遗留无证房屋能否直接等同于违法建筑，行政机关以此压低补偿标准是否具备事实与法律依据；
②街道办事处作出赔偿决定仅模糊援引政策、不公开完整文件，是否侵害当事人知情权；
③房屋价值评估流程是否合规，未送达评估报告是否构成程序违法。
3. 被申请人街道办事处答辩抗辩意见
街道办辩称涉案房屋无不动产权证书，属于无证建筑，依据村内搬迁政策应当降低赔偿标准；评估工作依法开展，赔偿金额符合片区统一补偿口径；政策文件以搬迁明白纸形式公示，当事人可自行查阅，赔偿决定实体、程序均合法，请求复议机关维持赔偿决定。
4. 委托代理核心事由
涉案房屋属于历史遗留无证住宅，宅基地来源合法、建造行为合规，不能简单按违建标准压低赔偿；街道办作出赔偿决定未公开完整补偿政策，评估报告未依法送达当事人，剥夺当事人对评估结果提出异议、寻求救济的法定权利；三十五万余元赔偿金额未区分房屋主体、屋内物品损失，事实认定不清、程序多处违法，当事人提起行政复议，请求撤销该赔偿决定并责令重新处理赔偿事宜。
二、案件结果
1. 复议机关审理认定：街道办事处无法举证证明已将房屋评估报告送达当事人，致使当事人丧失对评估结果提出异议、申请复核的救济途径，依据该评估报告作出的赔偿决定证据不足、程序违法，依法应当撤销；
2. 复议机关同时明确，当事人申请附带审查的村居搬迁明白纸由居委会自行制定，不属于法定可附带审查的规范性文件，该部分诉求不予支持；
3. 复议裁决主文：撤销街道办事处作出的《关于对XX被拆除房屋的赔偿决定》；责令街道办事处自收到复议决定书之日起六十日内，对当事人房屋赔偿事项重新作出处理；
4. 权利告知：当事人、街道办事处如不服本次行政复议决定，可自收到文书之日起十五日内，依法向人民法院提起行政诉讼。
三、律师价值
1. 区分历史无证房与违法建筑法律边界，推翻“无证即低赔”错误认定逻辑
北京京盟律师事务所拆迁团队接受委托后，全面收集宅基地取得证明、同期村民房屋现状证明、村内历史建房政策等材料，完整论证案涉房屋无证属于历史客观因素，并非当事人违法占地建房，行政机关不能直接以无产权证为由大幅降低赔偿标准，从实体层面指出赔偿决定核心事实认定缺陷。
2. 直击评估送达程序重大违法，锁定撤销赔偿决定关键突破口
团队律师聚焦评估程序法定要求，明确指出行政机关作出房屋赔偿决定前，必须将评估报告完整送达权利人，保障当事人复核、异议权利；街道办全程无法提供送达回执、签收记录等证据，属于典型程序违法，是复议机关撤销赔偿决定的核心依据，形成完整抗辩主线。
3. 指出政策不公开侵害当事人知情权，完整梳理行政行为多处瑕疵
团队律师在复议文书中明确，行政机关作出对当事人财产产生重大影响的赔偿决定时，应当完整公示所依据的补偿政策全文，仅模糊提及政策名称、不公开具体条款，剥夺当事人知情权、参与权，进一步佐证案涉赔偿决定整体程序不合法，强化撤销理由。
4. 完整梳理屋内物品损失相关事实，论证赔偿金额核算不完整
团队指导当事人整理强拆前屋内物品照片、财产清单，说明三十五万余元赔偿款未单独区分房屋本体、附属设施、室内财物损失，街道办未分项核查财产损失，赔偿金额核算模糊、事实核查不到位，证明赔偿结果明显不合理。
5. 复议案件一站式全流程代理，统筹文书、举证、书面答辩全部工作
从起草行政复议申请书、分类整理全套证据、撰写专业代理意见，到针对街道办答辩出具书面反驳材料、全程对接复议机关沟通案情，全部工作由北京京盟律师事务所拆迁团队独立主导。当事人仅需提供宅基地、房屋建造、强拆损失相关原始材料，无需梳理复杂行政赔偿、评估相关法律规定，高效推动复议机关作出撤销赔偿决定的有利裁定。
6. 复议胜诉后提供全套重新赔偿维权指引，保障足额公平赔付
复议裁定下达后，团队律师向当事人完整讲解街道办重新核算赔偿的流程、评估复核权利行使方式、房屋及屋内财产损失举证要点；预判行政机关再次压低赔偿的常见思路并制定对应应对方案，若重新作出的赔偿结果仍不合理，同步规划行政诉讼维权路径，全方位保障当事人房屋财产损失获得足额公平赔偿。
四、适用场景与服务指引
如您遇到以下情形，可第一时间联系北京京盟律师事务所拆迁团队律师
1. 早年合法取得宅基地自建房屋，因历史原因无产权证，征收强拆后行政机关直接按违建标准压低赔偿；
2. 房屋强拆后行政机关出具赔偿决定书，仅模糊引用政策，不公开完整补偿文件；
3. 房屋价值评估报告未送达本人，未给予当事人申请复核、提出异议的机会；
4. 赔偿金额未区分房屋主体、附属物、屋内财物损失，总额明显低于实际财产价值；
5. 不服街道、乡镇出具的房屋强拆赔偿决定，希望通过行政复议撤销文书并责令重新核算赔偿。
北京京盟律师事务所拆迁团队长期深耕历史遗留无证房拆迁赔偿、强拆行政赔偿复议诉讼案件，精通农村宅基地建房历史认定、房屋评估法定流程、行政赔偿程序规则，擅长区分历史无证住宅与违法建筑，精准抓住评估未送达、政策不公开、赔偿核算不清等程序与实体违法点，通过行政复议撤销不合理低额赔偿决定，督促行政机关完整核查全部财产损失、公平核算赔偿，一站式代理农村房屋强拆赔偿维权案件，切实维护村民房屋财产合法权益。
