一、审理法院
新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院
二、案情介绍
本案系典型的陈年复杂民间借贷+以房抵债遗留纠纷，涉案纠纷跨度时间长达十余年。早年，当事人（出借人）向对方提供大额借款，后续因借款人资金周转困难，无力全额清偿债务，双方协商一致，由借款人以其关联房企开发的房产进行抵债，用以抵扣部分借款本息。
双方签订房屋认购相关协议，完成房产抵债交割手续，同时对抵扣房款、物业杂费、过户相关费用抵扣欠款等事项逐一协商确认。抵债完成后，双方多次核对剩余欠款金额，借款人先后多次出具借条、对账凭证、还款承诺，逐年确认剩余未清偿借款数额。
但后续借款人长期拖延还款，以资金未到位、经济困难等各种理由推诿拒付。当事人多年持续通过短信、电话等方式持续催款，对方始终拖延搪塞，拒不履行还款义务。因双方账目历经多年更迭、多次换据、叠加房产抵债、费用抵扣等复杂情形，账目梳理难度极大，当事人自行维权无果，最终委托刘瑛律师介入，通过诉讼途径追回剩余借款。
三、办案经过
接受当事人委托后，刘瑛律师精准研判本案核心难点：案件跨度十余年、交易流程复杂、存在第三方流转、以房抵债叠加多次对账换据，证据零散、梳理难度大，且诉讼过程中被告大概率消极应诉。
针对本案疑难痛点，刘瑛律师开展系统化、精细化办案工作。首先，全面归集梳理十余年全部案件材料，逐一核对早年转账记录、抵债协议、房屋认购凭证、历年借条、收条、费用抵扣单据、催款聊天记录、通话录音等零散证据，抽丝剥茧厘清每一笔款项抵扣、欠款核减明细，完整还原借款、抵债、对账、催款全流程事实，形成完整闭环证据链条，彻底夯实债权合法有效的核心事实基础。
其次，精准适用民间借贷相关法律法规，针对本案多年累积、多次换据的特殊案情，明确双方逐年对账、出具借条的法律效力，依法锁定最终剩余欠款金额，排除账目混乱、年代久远导致的债权认定风险。同时预判被告消极应诉、缺席庭审的情形，提前完善全部证据的合法性、真实性、关联性佐证，确保即便被告缺席庭审，案件事实也能清晰、完整被法院采信。
庭审阶段，被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，主动放弃答辩、举证、质证权利。刘瑛律师依托扎实的证据链和严密的法理逻辑，清晰陈述案件事实、举证质证、发表代理意见，完整论证债权真实合法、对方长期拖欠欠款的违约事实，全力主张当事人的合法诉求。
四、案件结果
法院经全面审理本案，完整采纳刘瑛律师的全部代理意见及证据观点，依法作出判决：
1. 依法认定双方民间借贷关系合法有效，确认对方尚欠当事人剩余借款属实；
2. 判决借款人限期全额偿还当事人剩余借款14万余元；
3. 本案全部诉讼费用由败诉方承担。
