宅基地权属引发拆迁安置行政诉讼，邹仪棉律师据证抗辩，法院驳回原告诉请保住安置权益
案例专长
行政诉讼、征地拆迁安置纠纷、宅基地权属争议、拆迁补偿协议纠纷、行政履职合法性抗辩
代理方向
被告（某镇政府）行政诉讼代理人，全程应诉抗辩，举证论证政府交付安置房、发放过渡费行为合法
判决结果
驳回原告全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担，政府向第三人交付安置房、发放过渡费的行政行为被法院认定合法有效
本案宅基地权属、拆迁代签、遗产继承多重法律关系交织，案情复杂争议极大。我全面梳理全套土地登记、拆迁协议、前案诉讼材料，固定宅基地使用权归属核心证据，厘清居住权与房屋产权区分规则，清晰论证政府纠错履职合法。当庭针对原告继承、户口、宅基地效力等全部诉求逐条抗辩，完整说服合议庭，全盘守住行政行为合法性，为委托人规避巨额赔偿风险。
案情内容
本案是一起宅基地权属与拆迁安置、遗产继承交叉的复杂行政诉讼，双方矛盾尖锐，原告坚持安置房属于祖辈遗产，认为政府擅自把房屋、过渡费交给孙女严重违法，诉求全部撤销相关安置行为并赔偿损失，案件审理历经两次完整庭审，事实与法律争议点极多。
案涉农户祖辈早年名下有一处自建房，同期其孙女单独登记了一处大面积宅基地，两处房屋相邻，多年来由祖辈长期居住使用。2013年当地水利工程启动拆迁，2015年政府工作人员在签订拆迁协议时出现疏漏，误以祖辈名义签订两套安置房的拆迁补偿协议，约定分配两套75㎡安置房，后续祖辈抽签选定其中一套涉案房屋。2021年祖辈意外去世，尚未完成安置房交付手续。
祖辈去世后，孙女以拆迁安置权益实际归自己所有为由，另行起诉镇政府要求履行全部拆迁协议。诉讼过程中，我作为镇政府代理律师介入案件，第一时间全面调取全套档案材料，发现关键证据：国土部门留存的宅基地原始登记档案清晰记载，案涉拆迁房屋占用宅基地使用权人为孙女，农村房地一体，房屋产权原则上随宅基地归属。
我随即协助政府整理全部拆迁丈量资料、人口调查表、早年土地审批档案，梳理出完整事实脉络：当年拆迁时，祖孙二人协商分割房屋面积，政府分开签订两份拆迁协议，祖辈签订的两套安置房协议，对应的建筑物产权根基是孙女名下宅基地，祖辈仅为代签人，并非实际安置权益所有人。在我的协调指导下，政府与孙女签订书面补充协议，书面确认代签事实、安置权益归属，随后孙女撤回前置诉讼。
2022年底政府按补充协议向孙女交付涉案安置房并发放过渡费，祖辈的儿子得知后提出异议，自称唯一法定继承人，起诉要求确认政府交房、发过渡费行为违法，同时主张撤销安置变更、退还全部过渡费，还要求政府承担律师费、精神损失。
庭审中，原告提出多重抗辩理由：一是祖辈长期居住修缮房屋，房屋理应属于祖辈遗产；二是孙女早已迁出户口，不属于拆迁安置对象；三是早年宅基地审批手续存在瑕疵，孙女宅基地登记无效；四是政府私下与孙女签订协议，剥夺其法定继承权利。
针对原告全部观点，我依托完整证据链逐一反驳：第一，区分居住使用权与房屋所有权，宅基地登记具有法定公示效力，长期居住不产生产权变更；第二，拆迁安置对象以拆迁摸底、评估基准日户籍及宅基地权属为准，事后户口迁出不丧失安置资格；第三，土地登记档案经行政机关依法审批，在民事诉讼、行政诉讼中具备完整法律效力，原告单方质疑无证据支撑；第四，政府系纠正前期签约失误，依据真实产权人履行安置义务，并非处置祖辈遗产，不侵害原告继承权。
经过两轮开庭完整举证、法庭辩论，法院完全采纳我方全部代理意见，认定案涉拆迁安置权益归属孙女，政府交付房屋、发放过渡费行为合法，原告以继承为由主张权利无事实与法律依据，最终全盘驳回原告所有诉讼请求，成功维护行政机关合法履职行为，避免行政赔偿、安置撤销等重大不利后果。
