物业承包追偿合同纠纷胜诉案例｜成功为物业承包方大幅减免垫付赔偿款项

一、案件详情

基础交易背景

纠纷产生过程

被告核心抗辩思路（曹向阳律师代理被告 XX）

1. 案涉物业承包合同违反物业管理相关行政法规强制性规定，应属无效合同，原告无权依据合同向我方追偿；
2. 双方已于 2022 年 3 月完成小区物业全部交接，3 月之后小区员工实际为原告 XX 提供劳动，对应工资、衍生费用不应由我方承担；
3. 原告 XX 未及时履行生效判决，由此产生的迟延履行利息、额外执行费用，属于原告自身扩大损失，无权向我方主张。

二、案件结果

1. 原告诉请要求被告全额返还二十余万元垫付款项，经法院审理、结合曹向阳律师举证及代理意见，最终仅判令被告承担十余万元款项，为委托人直接减免近五万元债务；
2. 法院采纳代理律师核心观点：2022 年 3 月物业完成实际交接，交接后产生的员工薪资、衍生费用由原告自行承担；因原告怠于履行判决产生的迟延利息、额外执行费用，全部驳回原告对应追偿诉求；
3. 原告诉请要求被告配偶共同承担还款责任，法院全部驳回，免除委托人配偶连带清偿义务；
4. 案件诉讼费用按双方过错比例划分，大幅降低委托人诉讼费承担金额；
5. 判决支持仅以法院核定的十余万元为基数，按全国银行间同业拆借中心一年期 LPR 计算利息，超出核定金额的利息主张全部不予支持。

三、律师价值（曹向阳律师）

1. 法律关系精准定性，直击案件核心争议
   针对原告依据承包合同全额追偿的诉求，律师第一时间检索物业承包相关法律法规，提出合同效力、责任划分双重抗辩路径，同时调取双方此前物业承包费纠纷生效判决书，固定 “2022 年 3 月物业全面交接” 关键事实，为责任分段划分奠定完整证据基础。
2. 精细化拆分多笔垫付款项，逐项核算减免金额
   本案涉及十余起关联劳动执行案件，每笔款项包含工资本金、诉讼费、执行费、迟延利息四类支出，律师逐案梳理用工周期、物业交接节点，按月、按天精确拆分承包期内与移交后的薪资金额，区分连带责任分摊比例，逐项剔除不属于委托人承担的费用，形成完整金额抗辩明细，全部被法院采信。
3. 区分责任主体，成功免除配偶连带还款责任
   律师梳理担保条款履行期限、合同顺延事实，结合前案生效裁判文书举证，证明原承包期限届满后未重新设立担保关系，原告无证据证明案涉承包经营属于夫妻共同经营，法院最终驳回原告对委托人配偶的全部诉讼请求，避免家庭共同财产受损。
4. 厘清扩大损失边界，剔除原告自身过错产生的额外费用
   针对原告逾期履行判决产生的迟延履行利息、额外执行费用，律师明确主张该部分损失系原告自身消极应诉、拒不履行裁判义务导致，属于自行扩大损失，依据民法典违约责任相关规定，法院全额驳回该部分追偿请求，进一步缩减委托人付款总额。
5. 全程程序把控，保障当事人诉讼权利
   案件适用普通程序开庭审理，律师完整完成举证、质证、法庭辩论全流程，针对原告提交的数十份执行付款凭证逐一质证反驳，完整陈述分段担责、剔除扩大损失、免除配偶责任三大核心代理意见，所有关键抗辩观点均写入法院最终判决，实现委托人债务大幅减免的诉讼目标。

四、适用场景与服务指引

适用纠纷场景

1. 物业公司将小区物业整体外包、发包给个人 / 第三方运营，承包期间出现员工欠薪、业主索赔、供应商欠款，物业公司对外垫付后向承包方追偿；
2. 物业承包合同、外包协议权责划分不清，双方对交接时间、债务承担范围产生重大争议；
3. 发包方起诉要求承包方夫妻共同承担经营债务，主张家庭共同经营连带还款；
4. 追偿纠纷中包含工资本金、诉讼费、执行费、逾期利息等多项混合款项，双方对各类费用分摊存在分歧；
5. 垫付一方怠于履行法院判决产生额外费用，全额向承包方追偿引发争议。

法律服务指引

1. 代为梳理物业承包全流程证据，固定物业交接、用工周期、款项支付关键事实；
2. 针对追偿案件逐项核算应付、减免金额，出具专业款项拆分法律意见；
3. 代理一审、二审全部诉讼程序，围绕合同效力、责任划分、扩大损失、连带担保等核心要点制定完整抗辩方案；
4. 事前审核物业承包、外包合作协议，提前约定债务承担、交接清算、追偿免责条款，规避后续诉讼风险；
5. 针对物业用工、外包经营产生的劳动报酬追偿、连带清偿纠纷提供一站式诉讼解决方案。