赤峰合同纠纷律师推荐曲珊｜债务人虚假卖房逃避执行，两份房屋买卖合同均被判无效
案例标题
确认房屋买卖合同无效纠纷代理 —— 识破通谋虚假交易规避执行，两份房产协议全部认定无效
审理法院信息
审理法院：内蒙古自治区赤峰市宁城县人民法院
案情简介
原告：某某，民间借贷债权人代理人：曲珊，内蒙古大川律师事务所律师被告一：某某，借款债务人，案涉房屋登记产权人被告二：某某，债务人亲属，两份房屋协议名义买受人第三人：某某，协议挂名买方，未实际参与房屋交易案件事实：原告对被告一享有 30 万元借款债权，法院出具生效判决判令其偿还本息，被告一拒不履行还款义务，原告申请强制执行，法院查封其名下平房。被告二随即提出案外人执行异议，提交两份房屋买卖协议，主张房屋早已抵债归其所有，法院驳回异议后被告二未提起执行异议之诉。原告认定二被告串通签订虚假房屋协议，意图截留拆迁补偿、阻碍债权执行，遂起诉请求确认两份协议无效。
办案经过
原告提起诉讼后委托曲珊律师全程代理本案。接受委托后，律师第一时间调取此前执行异议全套卷宗，提取听证笔录、查封现场询问录音、两份房屋协议、债权判决书等全部证据材料，梳理多处违背真实房屋交易的疑点，搭建完整诉讼代理思路。曲珊律师首先论证原告具备合法确认利益：债权至今未得到清偿，两份虚假协议直接阻碍涉案房屋执行，原告有权起诉确认合同效力。随后分层举证，分别论证两份协议均属于通谋虚伪意思表示：第一份协议仅为拆迁备案使用，第三人仅被挂名签字，完全不了解交易细节；第二份协议约定拆迁款项多退少补，不存在真实房屋买卖对价，双方仅打算用拆迁收益抵扣债务，无转让房屋的真实合意。庭审阶段，律师依次提交全套证据，检索同类裁判案例，引用《民法典》第一百四十六条通谋虚伪行为法律规定，逐条发表代理意见，完整驳斥被告方 “真实抵债买卖” 的抗辩逻辑，清晰说明两份协议签订目的均为规避法院强制执行，完整向法庭阐述协议应当认定无效的事实与法律依据。
案件结果
赤峰市宁城县人民法院全面采纳曲珊律师全部代理观点，作出民事判决：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。两份房屋协议仅用于应付拆迁、阻碍执行，不存在真实房屋买卖合意，依法确认《农村平房买卖合同》《房屋买卖协议》均无效；
- 驳回原告要求变更房屋被征收人信息的诉求，该事项属于行政登记范畴，不属于民事诉讼审理范围；
- 案件受理费、公告费由原告自愿承担。裁判理由：现有执行异议笔录、现场视听资料、书面协议等证据相互印证，足以证实二被告订立案涉房屋协议属于通谋虚假行为，目的阻碍债权人实现债权，原告主张具备完整事实与法律依据，予以支持。本案判决生效后，被告二不再享有阻却房屋执行的权利基础，为原告后续继续申请强制执行案涉房产扫清全部法律障碍。
律师价值文案：
赤峰XX推荐曲珊，擅长债权债务、合同效力、执行维权纠纷。本案调取执行异议卷宗、现场录音等关键证据，适用《民法典》虚假意思表示条款完整论证协议虚假，全部代理意见被法院采纳，扫清当事人房产强制执行障碍。
