装修公司无资质致合同无效
马文律师代理发包人反诉成功追回超付工程款
- 马文律师代理身份 ：被告（反诉原告）韩XX
- 案件类型 ：建设工程纠纷
- 代理结果 ：反诉胜诉，驳回原告全部本诉请求，判令对方返还超付工程款xxx元
案件主要内容
韩XX因经营棋牌室需要，于2023年12月与某某空间设计有限公司签订《装饰装修施工合同》，约定由该公司承接棋牌室整体装修，工程总价xxx元，工期20天，并约定两期付款节点。合同签订后，韩XX按约支付首期工程款xxx元。
施工中双方矛盾逐渐激化：韩XX认为设计公司进度严重滞后、质量不达标；设计公司则主张工期延误系延迟交付图纸、消防改造影响所致。2024年1月，韩XX以逾期完工构成违约为由通知解除合同，另行安排施工队进场，设计公司随即撤场，双方未结算已完工工程量。
此后设计公司率先起诉，要求韩XX支付剩余工程款及违约金共计数十万元。韩XX认为已付首期款远超实际完工价值，对方还应返还超付部分，遂委托马文律师代理本案并提起反诉，要求返还超付工程款。
案件审理中，法院依申请委托造价鉴定机构对已完工工程进行司法鉴定，鉴定意见区分无争议造价与争议项造价，其中水电安装部分争议较大。马文律师结合另案生效判决查明的水电工程实际价款，对争议项逐一质证论证，同时指出设计公司无对应装修资质，案涉合同应属无效，违约金主张无法律依据。
法院经审理认为，设计公司承接经营场所装修却无法提供资质证明，合同因违反法律强制性规定无效；合同无效后仅需参照约定支付合格工程价款，违约金不予支持。结合司法鉴定意见与另案已决事实，法院核算认定设计公司已完工造价加木门损失合计应付款，远低于韩XX已付首期款。最终判决：驳回设计公司全部本诉请求，设计公司向韩XX返还超付工程款xxx元。
本案核心争议
1. 合同效力争议 ：设计公司主张合同合法有效，韩XX单方解约应承担违约金；韩XX一方则认为施工方无资质，合同无效，违约金条款一并无效。
2. 已完工造价争议 ：双方对已完工范围、各分项造价均有分歧，水电安装、批腻子遍数、地砖铺贴等争议项，设计公司主张金额远高于韩XX认可金额。
3. 定制木门损失承担争议 ：设计公司主张木门系解约前定制，韩XX应承担材料费；韩XX则认为合同已解除，木门系对方强行送货，不应承担损失。
本案办案经验
1. 经营性场所装修需施工方具备对应资质，否则合同可能无效。商铺、棋牌室等经营性装修，若施工方无对应资质，合同因违反强制性规定无效，违约金条款也随之失效，发包方无需承担违约责任。
2. 工程造价争议以司法鉴定为核心，可关联已决案件事实佐证分项价款。分项工程存在关联生效判决时，可援引已决事实补充论证鉴定争议项，提升己方主张可信度。
3. 面对工程款追索，发包方应主动核算已完工价值，超付部分可通过反诉主张返还，化被动为主动，而非仅被动抗辩。
4. 定制产品解约前已下单生产的，定作人单方解约需赔偿承揽人合理材料损失。木门等定制化产品，有证据证明解约前已下单的，发包人应承担对应材料损失。
律师在本案中的价值
马文律师精准抓住对方无资质导致合同无效的核心抗辩点，通过反诉化被动为主动，结合司法鉴定与关联案件事实梳理工程价款，最终驳回对方全部本诉请求，帮助当事人追回超付工程款。
办案心得
很多人觉得装修官司都是施工方告发包人，发包人永远吃亏。但实际上，不少发包人预付了大额首期款，施工方没干多少活就撤场，算下来反而超付了工程款。本案当事人刚接到传票时十分焦虑，认为自己必然要赔钱，梳理完全部事实后，我们发现已付款早已超出实际完工价值。
接手案件后，代理思路非常清晰：第一步先否定合同效力。案涉是七百多平的经营性棋牌室装修，并非普通住宅装修，施工方必须具备对应资质。对方无法提供资质证明，合同自然无效，十几万的违约金主张也就失去了基础。
第二步是精准核算工程造价。对方主张的造价水分很大，我们当即申请司法鉴定。鉴定意见出具后，我们没有直接认可，而是逐项核对；水电部分我们发现关联案件已作出生效判决，金额比鉴定争议项更准确，随即提交生效判决书援引已决事实，该观点也得到法庭采纳。
第三步是客观处理木门争议。结合下单时间与定制产品特性，我们认可解约前下单的合理损失由当事人承担，最终法院认定的金额也在合理预期内。
最终对方几十万的本诉全部被驳回，还需返还当事人超付的工程款。这个案例也提醒发包人：面对诉讼不必慌乱，既要做好抗辩，也要善于提出反诉，全面维护自身权益。
适用纠纷用户
- 商铺、办公场所等经营性装修的发包人；
- 预付大额工程款、施工方中途撤场，怀疑工程款超付的当事人；
- 被装修公司起诉追索工程款与违约金的发包人；
- 因装修公司无资质、工程质量差需解除合同的当事人。
