一审败诉房产代持案，二审精准取证逆转判决，房屋权属完整追回
案例专长
房产代持纠纷、借名买房、不动产确权、二审上诉代理、家事房产产权争议
代理方向
上诉人（房屋实际产权人）王海洋律师
判决结果
二审撤销一审全部驳回判决，判令对方配合将涉案房屋过户回我方当事人名下；一、二审诉讼费双方各承担一半。
一、案情内容
当事人夫妻为办理长辈公租房更名，将自有房屋暂过户至儿子名下，签署书面代持协议，仅走买卖流程、无真实房款往来。后续儿子未经父母同意，擅自将房屋90%份额加名登记至儿媳名下，双方产生纠纷起诉至一审法院。一审法院以我方举证不足，驳回全部过户诉求。我接受委托代理二审，梳理原始代持协议、完整录音证据，证明儿媳明知代持事实、未支付购房对价，不属于善意第三人。二审法院采纳全部代理观点，撤销原判，判令配合将房屋恢复至我方当事人名下。
二、律师价值
本案属于典型家事借名代持房产纠纷，一审全面败诉，上诉翻盘难度极高，核心难点是对方以多次诉讼笔录、房产登记公示效力抗辩，否认代持关系，主张房屋属于夫妻共有赠与财产。接手二审代理工作后，我第一时间锁定关键录音新证据，完整梳理录音文字内容，清晰证明儿媳全程知晓房屋实际归我方当事人所有、仅为暂时代持，加名仅为约束儿子忠诚，不存在真实赠与、买卖合意。
同时我系统拆解全案证据链条：一是书面代持协议直接证明暂过户初衷；二是全程无房款转账流水，不存在真实房屋交易；三是儿媳未支付任何房屋对价，不满足民法典善意取得全部法定要件；四是历次诉讼中对方陈述前后矛盾，不足以推翻代持约定。庭审中围绕不动产善意取得、无权处分效力两大核心法律要点展开辩论，精准指出儿子属于无权处分，儿媳明知产权归属不构成合法取得。
二审合议庭完整采信我方全部举证与法律意见，直接撤销一审判决，支持我方过户诉求，彻底扭转一审不利局面，帮当事人保住多年自有房产，完美解决家庭房产代持引发的产权危机，展现二审疑难房产案件逆转辩护专业能力。
三、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系王海洋律师
1、借名/代持房产，代持人私自将房屋加名、出售、抵押；
2、房产确权一审败诉，需要律师代理二审上诉翻盘；
3、子女婚内擅自处置父母代持房屋，配偶主张共有产权；
4、仅有口头/录音代持证据，缺乏书面完整过户材料；
5、对方以不动产登记公示、多次庭审陈述否认借名代持关系。
四、王海洋律师服务内容
1、挖掘录音、聊天、书面协议等隐蔽关键补强证据；
2、梳理房款流水、过户背景，区分真实交易与代持过户；
3、针对善意取得、无权处分等房产核心法律问题撰写二审代理词；
4、家事房产二审全程出庭质证、法庭辩论；
5、检索同类代持房产改判判例支撑我方观点；
6、制定上诉举证、庭审完整诉讼策略；
7、判决后跟进房屋过户强制执行法律方案。
