一、案件详情
原、被告为朋友关系，2022年11月被告因资金周转需求向原告借款，双方签订书面《借款协议》，约定借款本金100000元，借款期限一年，被告以自有住宅为案涉借款提供抵押担保，双方于2022年11月4日完成不动产抵押登记。签订协议当日原告通过银行转账足额交付全部借款，被告出具手写收款收据。借款期限届满后，被告拖延拒不还款，后续下落不明、无法联系。原告向法院提起诉讼，要求被告偿还本金、支付逾期资金占用利息，同时确认原告对抵押房屋享有优先受偿权。冯廷权律师接受出借原告委托，整理借款协议、转账流水、收款收据、不动产抵押登记证明全套债权证据，法院依法公告送达被告并缺席审理，全部原告诉求均得到法院支持。
二、案件结果
1. 判令被告于判决生效十日内偿还借款本金100000元；
2. 支持逾期资金占用利息，以100000元为基数，自借款到期次日起按一年期LPR计算至款项实际清偿完毕；
3. 确认原告对案涉抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
4. 案件受理费、公告费合计2882元，全部由被告承担。
三、律师价值（冯廷权代理抵押出借人，完整固定借贷抵押证据，债务人缺席仍全额胜诉回款）
1. 完整归集借贷、交付、抵押三重核心原始书证，构建无瑕疵债权证据链
接受委托后，冯廷权律师分类归集三类关键书面材料：一是双方签字捺印正式借款协议，清晰载明借款金额、借款期限、抵押房屋信息；二是当日足额银行转账凭证、被告手写收款收据，完整证实款项实际交付事实；三是不动产登记机关出具抵押备案证明，法定抵押权依法设立。三类证据相互印证，即便被告失联缺席、无当庭抗辩，整套证据完整度完全达到民事诉讼法定采信标准，不存在举证短板。
2. 全程处理被告失联诉讼全流程，攻克送达审理障碍
被告长期下落不明，无法直接签收法院传票。冯廷权律师同步调取被告完整户籍登记信息，整理失联情况说明，向法院申请公告送达程序，规范走完公告立案、公告开庭全部法定手续，保障诉讼程序合法有效，不会因送达问题延误案件审理进度，当事人无需自行奔走派出所、社区查询被告下落。
3. 精准依据司法解释主张逾期资金占用利息，弥补资金占用损失
案涉借款仅约定还款期限，未约定借期利息。冯廷权律师精准引用民间借贷司法解释，主张逾期后按照全国银行间同业拆借中心一年期LPR计算资金占用损失，精准锁定利息起算节点为借款到期次日，完整列明法律支撑依据，法庭全额采纳该项利息诉求，弥补出借人资金长期被占用产生的经济损失。
4. 夯实不动产抵押优先受偿权，筑牢后续执行回款保障
庭审中冯廷权律师重点向法庭论述抵押权法定生效要件：书面抵押合意+不动产官方登记备案，完全符合《民法典》物权编抵押设立规定。即便被告名下无存款、其他可处置资产，原告可通过司法拍卖抵押房屋优先收回全部本金与利息，从根源规避胜诉后无财产可供执行的重大风险。
5. 被告缺席庭审完整举证辩论，全覆盖三项诉讼请求
开庭阶段被告未到庭、放弃全部答辩质证权利，冯廷权律师依次分组出示借款、转账、抵押三类证据，逐项说明每份证据对应的案件事实，完整陈述借贷发生、到期拖欠、抵押担保全案事实，逐条对应法条阐述本金、利息、优先受偿三项诉求，无一项诉讼请求被法庭驳回。
6. 抵押民间借贷一站式诉讼服务
从调取被告户籍信息、分类整理债权抵押全套证据、申请公告送达、缺席庭审举证辩论，到出具强制执行预案全流程处理；同步向当事人讲解抵押房屋拍卖处置流程、缺席判决生效时间、后续执行操作要点，当事人仅需提供原始借款材料，全部文书、法院对接工作由律师全权办理。
7. 债务人失联抵押借贷标准化办案模板
办案流程：固定借款合同、转账、收款凭证确认借贷事实；调取不动产抵押登记证明；债务人失联情形办理公告送达；依据司法解释主张逾期LPR利息；庭审完整举证确认优先受偿，适配有房产抵押、借款人失联拖欠借款类案件。
四、适用场景与服务指引
出借资金并办理房产抵押，到期对方失联拒不还款，可联系冯廷权律师：
1. 债务人长期下落不明，需要走法院公告送达程序开庭；
2. 签订书面借款合同，足额银行转账且完成不动产抵押登记；
3. 想要一并主张逾期资金占用利息；
4. 希望确认房屋优先受偿，保障后续执行足额回款；
5. 对方无其他资产，仅抵押房产可用于清偿债务。
冯廷权擅长抵押类民间借贷纠纷，本案借款10万元并办理合法不动产抵押，被告全程缺席审理，法院全额支持本金、利息及房屋优先受偿权，出借人债权完整得到司法保障。
