一、案件详情（我方代理：被告 B）
（一）案件起因
原告 A 与被告 B 早年登记结婚，婚后生育子女，二人后续办理协议离婚，但离婚后未分开居住，持续同居生活至 2023 年 1 月。双方感情破裂后签署《解除同居关系协议》，协议对同居期间公司资产、存款等财产作出明确分割约定，其中明确：双方各自名下现有银行存款归各自所有。
解除同居关系后，原告 A 发现被告 B 此前签订过一套房屋的购房意向协议，认为该房产属于二人同居共同财产，主张被告 B 故意隐匿房产，诉至法院要求确认房屋为双方共同共有，并判令被告支付房产折价款 443750 元，同时要求被告承担本案诉讼费、保全费。
（二）案件经过
原告 A 起诉核心主张：购房意向协议签订于二人同居期内，房屋全部购置成本合计 887500 元，属于同居共同财产，应当平分；被告刻意隐瞒房产，侵害其财产权益。
我方当事人（被告 B）委托本所贾慈航律师全程代理本案，律师梳理完整案件事实、收集全套证据后，形成两大核心抗辩意见：
（1）案涉房屋实际全款出资、定金支付均发生在双方签署《解除同居关系协议》之后，资金全部来源于被告 B 个人名下存款，依据双方书面财产约定，存款归各自所有，对应购置房产自然属于被告个人财产；
（2）原告所称 “被迫离婚、被告出轨胁迫签署解除同居协议” 无任何证据支撑，原告主张的契税金额未提交凭证佐证，应承担举证不能后果；仅同居期间支付的 4 万元中介费属于共同生活支出，可依法对半补偿。
举证质证阶段：律师向法院完整提交不动产权证书、工商银行完整转账流水、解除同居关系协议原件，清晰区分「意向协议签订时间」「解除同居节点」「实际付款办证时间」三个关键时间线，直观证明全部购房资金均为解除同居后的个人存款支出。
庭审辩论阶段：律师结合《民法典》婚姻家庭编司法解释，重点阐述同居财产分割 “有约定从约定、个人存款购置资产归个人” 的裁判规则，区分婚姻共同财产与同居财产的法律差异，反驳原告 “同居期间签意向即共有房产” 的片面主张。
（三）案件最终结果
法院完全采纳我方代理核心观点，作出判决：
1.被告 B 仅需向原告 A 支付共同生活期间产生的中介费补偿 20000 元；
2.驳回原告 A 要求分割房产、支付 443750 元房产折价款的全部诉讼请求；
3.案件受理费 7956 元，绝大部分由原告自行承担，被告仅负担 359 元。
二、案件总结
本案属于典型离婚后同居析产纠纷，核心争议为：解除同居协议签署后，一方使用个人存款购置的房产是否属于同居共同财产。法院最终认定：
1.双方签署的《解除同居关系协议》系真实意思表示，合法有效，协议明确各自名下存款归个人，该约定具备优先适用效力；
2.案涉房屋首付款、定金、契税相关资金均在双方解除同居关系后支付，资金来源为被告个人存款，房屋登记在被告一人名下，不属于同居共同财产，原告无权主张大额折价款分割；
3.仅同居期间共同支出的房屋中介费 4 万元属于双方共同开销，判令被告向原告补偿一半即 2 万元；原告主张的契税无证据佐证，不予支持；原告主张的 44 万余元房产分割诉求全部驳回，我方当事人财产权益得到完整保护。
三、律师价值（贾慈航律师代理核心作用）
1. 全盘梳理时间线，精准锁定案件关键突破口
律师接手案件后，第一时间拆分婚姻登记、离婚、同居起止、签购房意向、解除同居协议、实际付房款、办理房产证全部时间节点，精准区分 “意向合同签订” 与 “实际出资购房” 两个独立行为，抓住 “全部购房资金支付于解除同居之后” 这一核心事实，直接推翻原告 “房产形成于同居期、属于共同财产” 的基础逻辑。
2. 完整固定证据链，夯实我方抗辩事实依据
指导并协助当事人调取、整理全套关键证据：房屋不动产权证、完整银行转账流水、中介付款凭证、《解除同居关系协议》原件、离婚登记材料，形成完整闭环证据，清晰证明购房资金为解除同居后的个人存款，消除法院对资金混同的疑虑，让法官直观采信我方事实主张。
3. 精准适用法律规则，厘清同居与婚姻财产分割核心区别
庭审中清晰区分夫妻婚内共同财产制度与同居财产分割规则，重点引用《最高人民法院关于适用 << span="">中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（二）》第四条，明确同居财产 “书面约定优先、个人收入归个人” 裁判标准，指出原告混淆婚姻、同居两种法律关系，其平分房产的诉求无法律支撑，从法理层面否定原告诉请。
4. 精准限缩补偿范围，为当事人大幅减少经济损失
律师并未全盘否认原告全部主张，客观认可同居期间共同支出的中介费，主动提出仅对半补偿 2 万元的合理抗辩，既体现我方当事人客观立场，又避免法院因完全对抗而加重补偿责任；最终法院仅判令我方承担 2 万元补偿，原告主张的 44 万余元大额分割款全部驳回，为当事人挽回巨额财产损失。
5. 合理分配诉讼成本，减轻当事人诉讼费负担
律师在庭审中充分论证原告举证不足、诉求无事实法律依据，法院最终判决近九成案件受理费由原告自行承担，大幅降低我方当事人诉讼开支，实现财产、诉讼成本双重减负。
6. 全程把控诉讼风险，规避衍生财产纠纷
案件办理全程向当事人释X同居财产分割法律风险，厘清书面财产协议的法律效力、资金流水留存、不动产出资举证等关键要点，不仅本案胜诉，也为当事人后续财产处置提供合规指引，避免再次发生同类财产争议。
四、适用场景与服务指引
（一）可咨询本律师的同类情形
1.离婚后未分开居住、长期同居，分手后因房产、存款、经营公司产生财产分割纠纷；
2.未婚情侣同居期间签署购房意向、分手后就房产归属、出资补偿产生争议；
3.双方签署《解除同居关系协议》后，一方反悔、另行起诉分割对方名下资产；
4.同居期间一方单独出资购置房产、车辆，另一方主张共有并索要高额折价款；
5.同居财产混同、资金往来复杂，无法区分个人 / 共同出资，需要律师梳理流水、固定证据；
6.同居关系析产诉讼，担心自身名下房产、存款被对方分割，需要专业律师代理应诉维权。
（二）法律服务指引
诉前咨询：同居财产分割方案设计、解除同居财产协议起草 / 审核，提前规避财产争议；
证据梳理：银行流水、房产交易材料、转账凭证、同居相关证据调取与整理；
诉讼代理：同居关系析产纠纷一审、二审全程出庭代理，应诉抗辩、争取财产权益；
纠纷调解：同居财产争议诉前、诉中调解谈判，减少诉讼成本与时间损耗；
风险预判：针对同居置业、资金往来出具法律风险提示，避免财产受损。
若您正处于同居财产分割纠纷、存在房产、存款、经营资产分割争议，可预约家事专业律师一对一咨询，依托同类案件胜诉经验，最大化保护您的个人财产权益。
