一、案情简介
当事人通过法院公开司法拍卖渠道，合法竞拍取得整层办公不动产，足额支付对价、完税并完成不动产权登记，依法取得完整房屋所有权。但两家关联主体长期强行占用该楼层，依据早年与开发商签署的协议主张享有永久房屋使用权，拒绝腾退交还房屋。当事人提起返还原物诉讼，一审法院支持我方腾退房屋诉求；占用两方不服一审判决，提起二审上诉，以案涉楼层属于超建违建、产权办理违法、己方使用权设立在先、应当适用买卖不破租赁、一审程序违法等多重理由，主张驳回我方全部诉求，当事人委托刘泽铭律师全权代理二审应诉。
二、办案经过
1. 锚定物权登记核心法理，确立案件基础抗辩逻辑
刘泽铭律师以不动产物权登记生效规则为核心，明确当事人经司法处置、公开拍卖、完税过户取得产权，属于法律认可的完整所有权人，依法享有占有、返还房屋的物权请求权，对方仅持有和开发商的内部协议，不具备对抗已登记物权的法定效力。
2. 精准区分使用权协议与合法租赁合同，击碎对方核心上诉依据
细致拆解对方举证的合作协议文本，指出该协议以业务置换换取长期使用权益，无租金、租期等租赁核心条款，不属于法律意义上的租赁合同，完全不适用 “买卖不破租赁” 规则，从根源推翻对方最重要抗辩观点。
3. 逐项质证对方二审新提交违建、历史裁判类证据，切断证据关联性
对方二审提交规划、消防、历史执行文书等多组材料，试图证明产权存在瑕疵。刘泽铭律师逐一发表质证意见：相关行政、规划争议不属于民事返还原物案件审理范围，无法否定我方合法不动产登记效力，合议庭全部采信质证观点，未采纳对方该类证据证明目的。
4. 针对性驳斥程序违法、先占优先等全部上诉次要理由
针对对方主张一审审理程序不当、己方占有在先应优先保护、产权证违法等次要上诉意见，结合民事诉讼简易程序适用标准、前后多份生效司法裁定内容逐条反驳，完整梳理物业存档记录，证实对方系后期擅自侵占房屋，不存在长期合法占有基础。
5. 统一一、二审事实证据链条，保证代理观点连贯
整合拍卖公告、成交凭证、缴税票据、不动产权证书、物业调查回函、多份生效法院执行文书形成闭环证据链，一、二审代理思路保持统一，事实认定无任何漏洞。
三、案件结果
二审法院出具终审判决：全部驳回两方上诉人上诉请求，完整维持一审腾退房屋原判，二审全部诉讼费用由上诉方自行承担，当事人合法房屋所有权得到司法完整保护，可依法收回全部不动产。
四、刘泽铭律师本案核心代理价值
1. 精通物权与合同交叉纠纷，精准区分使用权与租赁法律边界
能够清晰辨别普通使用协议、正式租赁合同的法定差异，直接破除对方依托 “长期使用权” 侵占房产的核心说辞，解决不动产交易中常见的在先占用维权难点。
2. 熟练处理司法拍卖房产物权纠纷，把控完整产权取证体系
熟悉法院司法处置、拍卖过户全流程证据规范，完整固定拍卖、完税、登记全套权属凭证，形成不可推翻的物权权属证据，彻底规避对方对产权合法性的质疑。
3. 二审质证、说理专业有力，全面瓦解对方多层上诉理由
面对对方叠加违建、历史裁判、程序、租赁四大类上诉抗辩，分层拆解、逐条反驳，所有代理观点均被二审合议庭采纳，成功守住一审胜诉成果，实现终审零瑕疵胜诉。
4. 统筹不动产全套证据调取，减轻当事人取证负担
主动对接物业调取占用记录、梳理多份法院执行文书，无需当事人自行调取繁杂档案，一站式完成全部证据整理、文书撰写、庭审代理，高效实现房屋收回的核心维权目标。
5. 区分民事审理边界，精准划分行政争议与物权纠纷范围
清晰向法院阐明：房屋规划、办证合规性属于行政审查范畴，不能在返还原物民事诉讼中否定已生效不动产登记效力，法律说理层次严谨，具备极强司法说服力。
