一、案情内容
某建设公司起诉某房地产开发公司，要求支付工程款252.84万元、工程款利息245.26万元，返还保证金200万元、支付保证金利息442.23万元及保全保函费，诉请总额达1140.34万元。原告主张工程款自2015年3月起按月利率1%计息，保证金也应长期按高额标准计息。
吕昊律师代理房地产开发公司应诉，围绕“垫资利息不等于欠付工程款利息”“工程价款直至前案生效判决才最终确定”“保证金利息约定的触发条件并未成就”“保全保函费缺乏请求依据”等核心问题展开抗辩。
法院最终仅支持工程款本金252.84万元、保证金本金200万元，并将工程款利息起算时间由2015年3月推迟至2022年10月24日，改按同期同类贷款利率或贷款市场报价利率计算；对保证金利息、此前七年多的高额工程款利息及保全保函费等诉请均不予支持，驳回原告其他诉讼请求。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系吕昊律师
1.房地产开发企业、建设单位被施工方追索大额工程款、利息、保证金或者违约金的；
2.补充协议约定月息、日违约金等高额计息标准，可能导致债务长期累积的；
3.中标合同、备案合同与另行签订的协议书在价款、利息、保证金等内容上不一致的；
4.工程未全部完工、未完成结算或者竣工资料未交付，对方却主张多年工程款利息的；
5.保证金的性质、返还条件、计息条件或者付款主体存在争议的；
6.对方援引其他案件的生效判决，主张其中的事实认定当然拘束本案的；
7.企业账户、房产等财产已被保全，需要尽快评估诉讼风险并控制损失的。
三、吕昊律师服务内容
1.诉讼风险测算：根据工程款、保证金、利率、计息期间及违约金标准，分别测算本金风险与利息风险，确定案件的主要减损目标。
2.审查合同体系：系统比对招投标文件、中标合同、备案合同、补充协议及付款约定，判断各合同文本的效力和适用顺序。
3.核查工程结算事实：审查施工范围、完工情况、工程价款结算、竣工资料交付及前案裁判内容，明确工程款是否到期及何时能够确定。
4.专项抗辩利息诉请：区分垫资利息、工程款逾期利息、保证金利息和违约金，重点审查计息依据、起算时间、触发条件及计算标准。
5.审查前案裁判效力：分析生效裁判的判项、基本事实与裁判理由对本案的影响，防止对方将前案内容不当扩大适用。
6.庭审代理与损失控制：围绕争议焦点开展举证、质证、发问和法庭辩论，争取减少高额利息、违约金及其他附随费用，降低企业整体诉讼损失。
