房贷断供商品房买卖合同纠纷｜鲁世超律师反诉策略维权，双重解约全额回款化解债务危机
一、案情简介
委托人因个人资金问题出现房贷断供情形，项目开发商以此为由向法院提起诉讼，主张解除双方签订的商品房购房合同。若单纯依据原诉判决解除购房合同，委托人仍需独自向银行偿还剩余按揭贷款，形成房屋灭失、房款损失、贷款继续偿还的双重财产损失，当事人面临巨大债务与财产风险，随即委托鲁世超律师处理本案全部诉讼事宜。案件开发商、银行等主体隐私信息已做隐匿处理。
二、办案经过⚖️
- 案件接收后，鲁世超律师全面梳理购房签约、按揭放款、还贷流水、开发商起诉材料，拆解商品房买卖合同、个人住房抵押贷款合同两层法律关系，预判单一合同解除的致命法律漏洞。
- 制定反诉诉讼方案，正式向受理法院提起反诉，核心诉求：主张开发商支付委托人已付购房款利息、前期已偿还的房贷本金及利息；同步申请判令解除委托人与银行之间的房贷借款合同。
- 在庭审及调解环节，重点阐释两份合同绑定关系，论证仅解除购房合同而不解除贷款合同对委托人显失公平，从法理层面支撑反诉诉求合理性。
- 积极促成各方当事人开展庭内调解磋商，平衡三方诉求，敲定整体调解处置方案。
三、办案结果✅
案件以法院出具民事调解书结案，达成多重有利结果：
- 双方正式解除商品房购房合同；
- 同步解除委托人与贷款银行的个人住房贷款合同，后续无需继续偿还房贷；
- 开发商全额向委托人退还全部已支付购房款项； 委托人彻底摆脱长期房贷负债压力，前期投入的购房资金全部收回，财产权益完整保全。
