【案例专长】
房屋租赁合同纠纷、夫妻共同债务认定、租金递增条款适用及违约责任追究。
【法院】
某市中级人民法院（二审）、某区人民法院（一审）。
【代理方向】
代理被上诉人（原审原告）李XX，主张解除租赁合同、追讨百万欠付租金及资金占用损失，并主张承租方夫妻共同承担连带清偿责任。
【案情经过】
李XX将位于某市某区某路的房屋出租给刘XX，双方签订《租房合同》，约定首年租金30万元，次年33万元，此后每年递增2万元，五年为一周期。刘XX与王X系夫妻，二人共同承租并经营该房屋。自2019年起，刘XX、王X长期拖欠租金，李XX多次催讨无果，遂委托赵江峰律师诉至法院。一审中，赵律师通过梳理双方微信聊天记录、转账凭证及工商登记信息，成功证明王X全程参与租赁事务，一审法院认定该债务为夫妻共同债务，判决二人共同支付欠租94万余元。刘XX、王X不服提起上诉，主张王X非合同当事人不应担责，且五年后租金不应递增，要求减免疫情租金并扣除房屋安全鉴定费。二审中，赵江峰律师全面复盘案情，针对对方的上诉理由逐一击破。赵律师指出，双方历年结算单均按10月1日至次年9月30日计算，已形成交易惯例；针对对方主张的5万元现金支付，赵律师敏锐指出其缺乏转账凭证且通话录音中并未提及，成功促使法院对该笔款项不予采信。此外，赵律师强调对方未能提供转租房屋因疫情减免租金的证据，疫情减免政策应惠及实际使用人。通过详实的证据链和严密的法律逻辑，赵律师成功巩固了一审关于租金计算标准和违约事实的认定。
【争议焦点】
1. 非合同签字方的配偶王X是否应承担共同还款责任；
2. 合同约定的五年租金递增条款在期满后是否继续适用；
3. 承租方主张的疫情租金减免及房屋安全鉴定费是否应予支持。
【裁判结果】
二审法院经审理作出终审判决。关于夫妻共同债务，法院基于合同相对性原则，认为王X未明确自愿加入债务，改判由刘XX一人承担还款责任。但在赵江峰律师的据理力争下，法院完全支持了租金递增条款的效力，认定双方未就变更租金达成一致，应按原合同标准计算，总租金为258万元。同时，法院驳回了承租方关于减免疫情租金和扣除鉴定费的请求。最终判决刘XX支付欠付租金94万余元及后续租金，并支付资金占用损失3万元。
【本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系律师】
本案适用于遭遇承租人长期恶意拖欠租金、对租金递增及调整标准产生争议、涉及夫妻共同经营及债务认定，以及承租方以疫情等不可抗力理由要求减免租金的厂房、商铺或房屋出租方客户。
