房屋甲醛超标危及居住健康，律师助力租客全额回款并斩获违约金胜诉案
一、审理法院
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
二、案情经过
2024年3月，原告何X、南X通过某地区某某房地产经纪分公司居间服务，与被告井X签订《房屋租赁合同》，承租某市某区某路某号房屋用于居住，约定月租金0.35万余元，同时需缴纳房屋水电押金0.35万余元，原告方另行支付居间服务费0.09万余元，各项款项均已足额支付至被告处。
原告方收房入住后，仅居住一日便出现头晕、恶心等明显身体不适症状。为查明原因，原告方自行购置甲醛检测设备、检测试剂，并委托具备正规资质的第三方检验检测机构对案涉房屋室内空气质量进行专业检测，共计花费检测及设备采购费用0.05万余元。
经检测，案涉房屋室内空气中甲醛、苯、TVOC含量均不符合《室内空气质量标准》国家标准，空气质量不合格，足以危及人体健康。经查实，案涉房屋于前一年9月完成装修，装修完成后短期内即对外出租，系空气质量超标、无法正常居住的核心原因。
发现房屋存在重大居住瑕疵后，原告方第一时间与房东井X、居间房产公司沟通解约退款事宜。被告井X以原告拒绝配合房屋转租看房、提前退租构成违约为由，拒绝退还租金、押金及赔偿损失；居间公司亦拒绝返还中介费用，双方协商未果。
为维护自身合法权益，原告方委托我方关浩辰、卢某律师代理本案。承办律师梳理全部证据后，依法向二被告发送律师函，正式通知解除案涉房屋租赁合同，该律师函于2024年3月15日由二被告签收。后续被告仍拒不履行退款、赔偿义务，我方律师遂代理当事人向法院提起诉讼，主张确认合同解除、退还全部款项并由被告承担违约责任。
三、案件焦点
1. 案涉房屋甲醛、苯等空气质量指标超标，是否构成房东根本违约，原告是否享有合法单方合同解除权？
2. 被告主张原告提前退租、拒绝配合看房构成违约，拒不退还租金、押金的抗辩理由是否成立？
3. 原告主张的租金、押金返还、违约金及检测费用损失，是否具有事实及法律依据？
4. 居间房产公司是否存在过错，是否需要向原告返还居间服务费？
四、裁判结果
法院经公开开庭审理，全面核查案件事实及证据，采纳我方承办律师全部核心代理意见，作出如下判决：
1. 确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2024年3月15日正式解除；
2. 被告井X于判决生效后十日内，返还原告何X房屋租金0.2万余元；
3. 被告井X于判决生效后十日内，返还原告南X租金、押金合计0.5万余元；
4. 被告井X于判决生效后十日内，支付二原告违约金0.35万余元；
5. 被告井X于判决生效后十日内，赔偿二原告空气质量检测费、设备采购费共计0.05万余元；
6. 驳回原告其他诉讼请求。
案件诉讼费用由原、被告按比例分担，被告承担主要诉讼费用。若被告未按期履行付款义务，需依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、案件评析
本案是典型的租赁物危及承租人健康引发的房屋租赁合同纠纷。根据《民法典》第七百三十一条明确规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即便承租人签约时知晓租赁物存在质量瑕疵，仍可随时解除合同。
本案中，案涉房屋短期装修后出租，空气质量多项核心指标超标，已实质性危及承租人身体健康，完全符合法定单方解约条件，原告的解约行为合法有效，不属于违约退租。被告以原告拒绝配合转租看房、未提前支付下期房租为由抗辩免责，无事实及法律依据，法院依法不予采信。
同时，因房东提供的租赁物存在重大瑕疵，构成根本违约，依法应当返还全部租金、押金，并按照合同约定承担一月租金的违约金，同时赔付原告为维权支出的检测费等合理直接损失。针对居间服务费，因原告无充分证据证明居间公司存在故意隐瞒、虚假告知的过错行为，法院未支持中介费返还诉求。
本案中，我方承办律师精准把握法律依据，固定房屋空气质量不合格、沟通解约、合法送达解除通知等关键证据，完整论证被告根本违约事实，最终帮助当事人全额追回已付款项，成功斩获违约金及维权损失赔偿，最大限度维护了租客的合法权益，为同类房屋空气质量瑕疵租赁纠纷提供了优质胜诉参考。
