买卖合同纠纷精准抗辩，律师成功为当事人缩减五成债务损失
一、审理法院
审理法院：黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
二、案情经过
原告张X与二被告孟X、张X存在亲属关联，原告一方通过以房抵债方式取得某市某区某路某号门市的处置权利，后于2020年将该面积214平方米的门市转让给二被告，双方未签订书面房屋买卖合同，仅口头达成购房合意，并由第三方配合完成房屋过户登记手续。
房屋交易完成后，二被告向原告出具购房款欠条，确认购房欠款事宜并约定分期还款。交易过程中，二被告陆续向原告及原告关联方支付多笔购房款项，履行部分付款义务。
后续双方就案涉房屋真实交易总价、剩余未付房款金额产生重大争议，原告主张案涉房屋交易总价为130万余元，主张二被告尚欠购房本金60万余元，并诉至法院，要求二被告全额偿还剩余本金及对应逾期利息。
接受二被告委托后，关浩辰律师全面梳理案件证据，精准界定本案法律关系，固定双方真实交易约定、款项支付流水、沟通聊天记录等核心证据，针对性提出抗辩意见，否定原告单方主张的高额房款及利息诉求，全力维护当事人合法权益。
三、案件焦点
1、本案核心法律关系认定：双方纠纷性质是否为房屋买卖合同纠纷，而非民间借贷纠纷；
2、案涉房屋真实交易总价认定：究竟为原告主张的130万余元，还是二被告抗辩的80万余元；
3、二被告已付购房款金额核定，以及剩余未付房款的准确数额认定；
4、原告主张的购房款逾期利息是否具有事实及法律依据，能否得到法院支持。
四、裁判结果
法院经公开开庭审理、核查全案证据及双方诉辩意见，最终作出判决：
其一，认定双方成立合法有效的房屋买卖合同关系，采信原告主张的房屋交易总价130万余元的事实，同时依法核定二被告累计已支付购房款100万余元；
其二，判令二被告仅需向原告支付剩余购房款30万余元，成功为当事人减少50%的债务损失，大幅降低当事人赔付压力；
其三，驳回原告全部利息诉讼请求，认定双方无利息约定，原告主张利息缺乏事实依据；
案件诉讼费用按照双方过错及诉求支持比例，由原被告双方分担。
五、案件总结与办案亮点
本案系典型的亲属间无书面合同房屋买卖合同纠纷，核心难点在于无标准化交易文书、双方对核心交易条款争议极大，且原告虚构债务、超额主张债权，试图获取不当利益。
办案过程中，代理律师精准厘清法律关系，摒弃民间借贷的错误定性，牢牢围绕买卖合同法律关系展开抗辩。通过梳理全部转账流水、微信沟通记录、房屋备案评估材料、交易录音等证据，逐一驳斥原告虚构债务、夸大房款金额的主张，精准核算当事人已付款项，成功压缩原告不合理诉求。
同时，律师精准抓取双方聊天中“无利息、分期付款”的关键约定，成功驳回原告全部利息诉求，彻底杜绝当事人的额外赔付风险。最终通过专业质证与法律抗辩，为当事人减半减少债务损失，最大限度维护了当事人的财产权益，彰显了精细化、专业化的商事案件办案思路。
