代书遗赠继承纠纷胜诉｜北京王磊律师完整举证，两套房产全部按遗赠归孙子所有
一、案件简介
委托人AX委托北京王磊律师处理遗赠纠纷一审案件。被继承人B某、C某系AX祖父母，二人育有子女D某、EX；案涉两套房屋分别为拆迁安置所得XX安置房、村内购置XXX小产权房，属于二老夫妻共同财产。因长子D某长期未尽赡养义务、频繁与老人争执，B某、C某于20XX年X月X日分别订立代书遗赠协议，自愿将两套房屋各自份额全部遗赠孙子AX，留存完整订立视频、三名见证人签字见证。B某、C某先后离世后，D某拒不认可遗赠效力，主张老人立遗赠时神志不清，要求按法定继承分得房屋；EX、两名第三人认可遗赠真实有效。原告AX诉至门头沟法院，请求确认XX号、XX号房屋全部权益由其继承，案件适用简易程序开庭审理，王磊律师作为原告及第三人L某共同代理人出庭应诉。
二、律师辩护经过
1.完整归集拆迁安置协议、家庭房屋分配协议，固定XX号房屋归二老所有的基础权属证据；调取村委会购房收据、法院核实笔录，佐证二老实际占有使用XX号房屋；
2.整理两份代书遗赠协议、全程录制订立视频，申请代书人、两名见证人出庭作证，当庭还原立遗赠全过程，证实两位老人意识清醒、自愿赠与房产；
3.提交D某与老人争吵视频，佐证D某长期未尽赡养义务，印证老人将房产遗赠孙子的真实动因；
4.出具书面接受遗赠声明、对应留存视频，证明AX在法定期限内明确接受遗赠，满足遗赠生效法定要件；
5.针对被告D某“老人神志不清、遗赠系AX哄骗取得”的抗辩，紧扣视频、证人证言形成完整证据链，指出被告无任何反证支撑其主张，请求法院采信遗赠效力。
三、判决结果
1.法院认定两份代书遗赠系B某、C某真实意思表示，订立时二人神志清晰，遗赠合法有效，判决XXX号房屋全部相关权益由AX享有；
2.确认XX号房屋相应权益归AX所有，同时释X该房屋为集体土地小产权房，判决不产生完整物权效力，不能对抗行政处置；
3.驳回被告D某全部抗辩主张，案件受理费XXX元由原告AX自行承担。
四、律师价值
1.全面搭建权属、遗赠订立过程、赡养事实、接受遗赠四组完整证据链，当庭说服法院认定代书遗赠全部有效，保住两套房屋遗赠权益；
2.规范留存立遗赠全程视频、安排见证人出庭，弥补家事案件举证难点，直接推翻被告主张老人意识不清的核心抗辩；
3.精准把控遗赠法定程序，提前准备接受遗赠书面材料及视频，规避超期视为放弃遗赠的重大法律风险；
4.区分拆迁安置房与村集体小产权房法律性质，庭审充分释X权属边界，法院判决兼顾继承权益与不动产政策，一次性厘清两套房屋归属；
5.妥善代理两名第三人同步出庭，统一诉讼意见，消除内部亲属争议对案件审理的不利影响。
