【案情经过】
原告梁XX与被告梁XX、梁XX系按份共有人，共同拥有位于某市某区某路某号首层房屋。此前经判决，原告占有该房屋十分之八的产权份额，两被告各占十分之一。因房屋年久失修且无人居住，原告希望重建并居住，遂多次与两被告协商购买其产权份额，但未能达成一致。原告认为双方未约定不得分割房产，遂诉至法院，请求将两被告合计五分之一产权份额判归原告所有，由原告按市场评估价支付折价款。被告梁XX辩称房屋部分坍塌属违章用地，且房屋承载其个人情感，不同意出让份额；被告梁XX下落不明，未作答辩。
【争议焦点】
本案的争议焦点在于：按份共有人是否有权请求分割共有房产，以及在共有人不同意折价出让份额的情况下，应采取何种方式进行分割。原告主张依据《民法典》相关规定，按份共有人可随时请求分割。被告梁XX则以房屋承载个人情感及房屋现状为由拒绝分割。法院需审查原告分割请求的合法性，并在实物分割、折价分割与拍卖变卖分割中确定最适宜的分割方式。
【裁判结果】
法院经审理认为，原被告未约定不得分割涉案房屋，原告作为按份共有人有权随时请求分割。被告梁XX以情感为由拒绝分割缺乏法律依据。因原告占有十分之八份额，实物分割不利于物的利用，且被告不同意折价出让份额，故采取拍卖、变卖方式分割为宜。法院判决：原被告于判决生效之日起三十日内共同拍卖或变卖涉案房屋，所得价款在扣除成本后，按原告十分之八、两被告各十分之一的比例分配；驳回原告其他诉求。案件受理费由各方按比例负担。
