业主长期失联拒交物业费，被告缺席庭审，林国星律师代理物业，缺席审判全额追回物业费
一、案情内容
原告物业公司为案涉小区提供物业服务，被告系小区房屋产权人，该房屋长期空置。被告自2015年4月起就不再缴纳物业管理费，累计欠缴物业费一万余元。物业公司多次开展催收，被告一直不予回应。
原告委托林国星律师提起物业服务合同纠纷民事诉讼。法院依法向被告送达开庭传票，被告无正当理由拒不出庭，法院适用简易程序缺席开庭审理。
律师向法庭提交物业服务合同、房产登记信息、物业费计算明细、催收记录全套证据。虽然被告没有到庭答辩，法院依旧对案件证据进行审查。最终法院判决被告支付全部拖欠物业费，考虑合同约定违约金标准过高，酌情调整违约金，按照欠费金额10%计算违约金。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系林国星律师
1. 业主失联、拒收传票，拒绝出庭，拖欠物业费，需要缺席诉讼维权；
2. 房屋空置，业主长期不在本地，拒不缴纳物业费；
3. 电话、书面催收全部无效，只能依靠司法诉讼追回物业欠费；
4. 面临批量物业欠费，很多被告不到庭，需要代理多起缺席审理案件；
5. 物业服务合同纠纷，担心被告不出庭导致诉求无法得到法院支持。
三、林国星律师服务内容
1. 调取房屋产权资料，整理物业服务合同、物业费计算明细、催收记录，固定全套证据；
2. 核算欠缴物业费、违约金，起草民事起诉状，办理立案；
3. 应对被告无法联系、传票公告送达等程序问题；
4. 被告缺席情形下，完成法庭举证质证，完整发表代理意见；
5. 解读缺席一审判决书，告知后续强制执行操作要点；
6. 物业公司物业费追索，被告缺席开庭的物业服务纠纷一审代理。
四、律师价值
很多物业诉讼当中，欠费业主刻意回避，拒收法院传票，拒绝参加庭审，部分当事人会误以为被告不来开庭，案件就很难打赢。实际上只要原告证据充分，人民法院可以依法缺席审理、缺席判决。
接受委托之后，律师调取房产信息，梳理物业服务合同，整理催收记录，精准核算自 2015 年 4 月起的全部物业费，把全部材料整理成完整证据目录。做好被告无法到庭、案件缺席审理的预案。
案件开庭，被告没有到庭，律师当庭完整出示全部书证，阐释物业服务已经实际履行，房屋空置不属于拒交物业费的法定理由，请求法庭依法支持原告诉讼请求。
法院对全部证据予以审查采信，作出缺席判决，全额支持物业费本金；对过高的合同违约金酌情下调，按欠费 10% 予以保护。
拿到生效判决之后，即便被告仍然不主动给钱，物业公司可以直接向法院申请强制执行，查封被告名下财产用于清偿物业费。本案证明，只要证据完备，被告拒不出庭不影响物业企业实现债权，为处理大量失联业主欠费案件提供诉讼实务参考。
