一、案情简介
新郑市某小区业主赵XX，与同楼栋住户刘XX系上下楼邻居。刘XX在装
修过程中，为扩大室内使用空间，擅自拆除并改造了多处承重墙体与结构梁，施
工期间整栋楼多次出现墙体开裂、楼板异响等情况，多名邻居忧心忡忡，生怕哪
天出问题。赵XX作为受损较为直接的楼下住户，房屋出现明显裂缝，墙面渗水、
门框变形也接踵而至，经专业机构初步勘查，与楼上拆改承重结构存在关联。赵
某某多次与刘XX沟通，要求其停止施工、恢复原状，刘XX起初承诺整改，后
拖延不予处理，甚至继续施工，态度愈发强硬。在协商无果后，赵XX委托我们
代理，以恢复原状纠纷为由向法院提起诉讼，请求判令刘XX将拆改的承重结构
恢复原状，并赔偿由此造成的房屋损坏与检测、修缮等费用，消除整栋楼的安全
隐患，维护自身及邻里共同的安全利益，不能让一家的任性装修危及整栋楼居民
的安危。
二、办案思路与过程
我们围绕“结构安全”与“恢复原状”两个核心，制定了稳妥而有力的代理
方案，把专业问题讲清楚，把维权目标定精准，既解决个案也守住公共安全底线。
第一，固定违法拆改与损害事实。我们指导当事人拍照录像、保存物业沟通
记录，并申请法院委托具备资质的机构对拆改部位与受损情况进行鉴定，以专业
结论锁定因果关系，让侵权事实无可辩驳，也避免对方在庭上把问题轻描淡写，
用科学数据说话很有说服力。
第二，明确承重结构的法律属性与禁止性规定。我们梳理建筑结构图纸与住
宅室内装饰装修管理相关规范，证明涉案墙体、梁体属承重结构，依法不得擅自
变动，为恢复原状请求提供规范依据，堵住对方“自家装修自由”的说法，把法
律红线摆出来，让违法性一目了然。
第三，量化损失与修复费用。我们结合鉴定报告与修缮方案，核算恢复原状
所需工程费用、房屋价值减损及鉴定检测支出，形成完整赔偿清单，做到每一项
损失都有依据，让赔偿请求经得起法庭推敲，不至于被对方以数额不清为由搪塞
，把账算到明处。
第四，兼顾邻里与公共安全立场。我们在代理中强调，擅自拆改不仅侵害特
定邻居权益，更危及整栋楼安全，请求法院在裁判中体现对公共安全秩序的维护
，把个案处理和公共利害结合起来，让判决兼具个案救济与普遍警示意义，提醒
所有业主守住安全底线，别拿整栋楼冒险。
除了上述四步，我们在诉讼策略上还做了一个关键选择：始终以恢复结构安
全为第一目标，而不是仅仅盯着赔多少钱。很多类似纠纷当事人一开始只想索赔
，结果钱拿了墙没恢复，隐患还在。我们坚持把恢复原状列为首项请求，把赔偿
作为配套，这样既解决了根本危险，也让法院看到诉求的合情合理，判决的可执
行性因此更强，后续的履行也顺利得多，业主到头来拿到的不只是一笔赔偿，更
是一份安心。
三、本案争议焦点
本案争议焦点集中在：一是刘XX拆改的部位是否确属承重结构，其施工行
为是否违反禁止性规定，这需要专业图纸与规范对照确认；二是赵XX房屋损害
与拆改行为之间是否存在因果关系及关联程度，科学鉴定结论是关键；三是恢复
原状的请求是否具有可行性与必要性，应否支持，对方常以恢复不了对抗；四是
赔偿范围如何界定，包括修复费用、价值减损及鉴定等支出应否由刘XX承担，
这几点是庭审交锋的重点，也决定判决的实际可执行性，我们逐项准备了证据与
理由。
四、主要代理意见
（一）住宅承重结构依法不得擅自拆改，刘XX的行为违反法定义务。依据
《民法典》关于不动产相邻关系及建筑物区分所有权的规定，业主行使权利不得
危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，擅自变动承重结构显属违法，不受“
所有权”的庇护，私家空间也不是法外之地，安全红线碰不得。
（二）鉴定结论足以证明损害与拆改行为之间存在因果关系。依据《民法典
》关于侵害物权应承担恢复原状、赔偿损失等责任的规定，行为人因施工造成他
人不动产损害的，应当依法承担相应民事责任，不能推脱了事，也不能以不知情
为由免责，客观因果摆在那里，责任自然成立。
（三）恢复原状具有现实必要与法律依据，应予支持。依据《民法典》关于
物权保护方式的规定，造成不动产毁损的，权利人可请求修理、重作、恢复原状
；承重结构关乎安全，恢复原状优于单纯金钱赔偿，更能解决根本问题，也更能
消除隐患，判决恢复比只赔钱更能守护居住安全。
（四）赔偿范围应涵盖修复费用、房屋价值减损及必要鉴定支出。依据《民
法典》关于损害赔偿填平损失的原则，赵XX为查明事实、消除危险支出的合理
费用，均应由侵权方承担，不该让受害人自己买单，填平损失才谈得上公平，维
权成本也应由过错方负担，这才符合责任自负。
五、案件裁判结果
经审理，受理法院采纳鉴定机构关于拆改部位属承重结构、与楼下损害存在
因果关系的意见，认定刘XX擅自拆改构成侵权，判令其限期将拆改的承重结构
恢复原状，并赔偿赵XX房屋修复、检测鉴定及相应损失费用。判决送达后，刘
某某在法院督促下组织专业施工完成恢复，赵XX的居住安全与财产权益得到实
际维护，整栋楼的公共安全隐患也得以消除，邻里纠纷圆满化解，判决得到全面
履行，也为小区其他业主上了一堂生动的安全法治课。
六、律师办案心得
第一，发现邻居砸承重墙，别只想着吵架，先拍照录像、找物业留记录，再
请有资质的机构出鉴定，这些证据才是让对方“必须恢复原状”的硬道理，空口
争辩没用，专业结论才镇得住，证据到位了对方想赖也赖不掉，依法维权才有底
气。
第二，承重墙、结构梁碰都不能碰，这是法律红线，不是装修风格问题，谁
动了谁就得负责恢复原状，别信“我家我想怎么改就怎么改”的说法，出了事要
担责，代价远不止装修那点钱，还可能连累整栋楼，安全远比美观重要。
第三，房子出现裂缝别不当回事，早点做专业鉴定，确定和楼上拆改有关系
，该赔的修复费、检测费、房子贬值的钱，一笔一笔都要算清楚，别稀里糊涂就
算了，该主张的一项都别漏，自己权益自己盯紧，别让损失悄悄扩大。
第四，这类事别嫌麻烦自己忍，忍出安全事故更麻烦，该起诉起诉、该申请
强制执行恢复就执行，住着安全比面子重要得多，对自己和邻居都负责，依法维
权才是对整栋楼真正的保护，退让换不来安全，较真才能守住家。
借这个案子，我也想给正在装修和即将装修的业主提个醒：装修前不妨先到
物业和开发商处调阅户型结构图，明确哪些是承重墙、哪些是可改动的非承重墙
，施工队嘴里“没事、我拆过很多”的话不能信，专业认定才作数；如果发现自
家装修可能动了承重结构，别抱侥幸，主动找有资质的单位评估并按规范恢复，
成本远低于被邻居起诉后的代价。邻里之间抬头不见低头见，守住安全底线，既
是对别人负责，也是对自己房子负责，这比省那一点装修方便重要得多。另外要
提醒的是，物业作为小区管理方，发现违规施工应当及时劝阻并上报主管部门，
越早介入成本越低，等结构被动了再补救，往往要花数倍代价，把关口前移比事
后打官司管用得多。安全这件事没有小事，装修的自由永远排在结构安全之后，
这是法律也是常识，谁都不能凌驾其上，守规矩才住得安心。
再啰嗦一句，买房收房时别光看装修漂不漂亮，结构安不安全才是根本。收
房阶段如果发现邻里有违规装修苗头，尽早反映、尽早制止，比等墙拆了再打官
司划算太多。安全是住出来的，也是管出来的，人人上点心，整栋楼都安稳。
提醒一句，装修合同里不妨写明不得拆改承重结构，并约定违约赔偿，把规
矩写进纸面，比事后扯皮有力，真遇到蛮横的施工方，合同就是你的底气。
说到底，邻里之间住得近，安全是共同的。一家乱拆，整栋担惊；一家守规
，大家安心。遇到违规装修，别抱着多一事不如少一事的心态，该反映就反映、
该维权就维权，你今天的较真，护的是整栋楼明天的安稳，也护的是自己的房子。
安全无小事，装修的自由再大，也大不过整栋楼里每一户人家安稳睡觉的权
利。守住结构安全的底线，才是对自己和邻居真正的负责，也是住得踏实的硬前
提，别让一时方便埋下长久隐患。
我是郑州市新郑市XX孟柯先，河南郑韩大有律师事务所主办律师，深耕诉
讼纠纷多年，亲办各类案件数百起。如果你或家人遇到法律问题，可以随时联系
我。
