【案情经过】
原告杨XX、丁X乙系夫妻关系。2017年5月22日，二原告与被告某公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买被告开发的位于某市某区某路某号的房屋，建筑面积144.07平方米，总价款775.8万余元。合同约定被告应于2018年8月31日前交付房屋，逾期交房按日支付已付款万分之一违约金；应于2020年12月28日前取得初始登记并办理转移登记文书，逾期按日支付万分之0.2违约金。合同签订后，原告支付首付388.8万余元，并通过某银行按揭贷款387万余元支付至被告账户。因被告未按约交房及办证，原告诉至法院，请求判令被告支付逾期交房违约金162.9万余元及逾期办证违约金19.3万余元。被告辩称房屋尚未竣工，资金缺口1亿元，逾期交房违约金无法计算具体金额。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一、被告是否构成逾期交房违约及违约金计算标准与期限；二、原告主张的逾期办证违约金是否应予支持。法院审理认为，双方签订的合同及补充协议合法有效。原告已付清全款，被告未按期交房，构成违约。关于逾期交房违约金，合同约定按日万分之一计算，标准合理，予以支持。计算起点应扣除疫情期间72天，自2018年11月11日起算；止点计算至房屋达到交付条件并通知收房之日，或实际收房之日。关于逾期办证违约金，因房屋尚未实际交付，办证条件尚未成就，故对该项诉请暂不予支持，原告可待实际收房后另行主张。
【裁判结果】
法院判决：一、被告某公司于判决生效之日起十日内支付原告杨XX、丁X乙逾期交房违约金（以775.8万余元为基数，自2018年11月11日起按日万分之一计算至达到交付条件并通知收房之日止，若期间实际收房则计算至实际收房之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1万余元、保全费五千元，共计1.5万余元，由被告负担。
