汪鑫律师代理某公司房屋租赁合同纠纷案胜诉

【案情经过】 原告王XX、王XX系某市某区某路某号某室商铺的产权人。2021年4月，两原告与被告某公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定将上述建筑面积为128.85平方米的商铺委托给某公司整体经营管理，委托期限至2024年10月。合同明确约定了各期收益的支付金额与日期。履行过程中，某公司未按约足额支付第三期收益，且于2024年2月单方发函，以疫情导致经营困难为由要求提前终止合同。两原告对此不予认可，多次催讨欠款无果后，委托汪鑫律师等诉至法院，请求确认合同于实际交房日解除，并判令被告支付拖欠的收益本金、滞纳金、第四期收益、违约金及律师费等。 【争议焦点】 本案争议焦点主要集中在三个方面：一是合同解除时间的认定。被告主张因疫情不可抗力，合同应于其发函通知的2024年2月27日解除；原告则主张被告无权单方解除，应以实际交接钥匙的2024年5月10日为准。二是收益及违约金的计算标准。被告辩称合同兼具委托与租赁性质，经营风险不应由其独担，且原告拒不接受交房导致损失扩大，故拒绝支付后续收益及滞纳金。三是律师费与违约金的承担。被告以非恶意违约及原告重复主张损失为由，抗辩不应承担高额律师费及额外违约金。 【裁判结果】 法院经审理认为，被告单方解除合同不符合约定条件，但鉴于双方均不欲受合同约束，确认以实际交房日2024年5月10日作为合同解除日。被告应向原告支付截至该日的租金收益85万余元，并按合同约定标准支付逾期付款违约金。关于律师费，法院结合相关收费管理办法及案件实际情况，酌情调整支持4万元。对于原告主张的额外违约金，因合同无明确约定且未举证实际损失，法院不予支持。最终，法院判决确认涉案合同于2024年5月10日解除，被告某公司支付租金收益85万余元及逾期付款违约金，并支付律师费4万元，驳回原告其他诉求。