王X诉张X房屋买卖合同纠纷案
主办律师：肖慧，湖北为维律师事务所
案件类型：房屋买卖合同纠纷（存量房买卖交房纠纷）
审理法院：湖北省仙桃市XX
审理程序：一审，适用简易程序，2026年7月30日公开开庭，2026年8月24日作出判决
判决结果：判令违约方赔偿家具家电损失8000元，并承担律师费3000元
案件基本情况
原告：王X（肖慧律师代理）
委托诉讼代理人：肖慧，湖北为维律师事务所律师
被告：张X（经传票传唤未到庭）
第三人：湖北某房地产经纪有限公司福星城店（经传票传唤未到庭）
二、案情概要
2026年3月2日，王X与张X经房地产经纪机构居间签订《存量房居间（买卖）合同》，约定张X将其单独所有的仙桃市某小区房屋出售给王X，合同备注部分双方手写约定：交房前卖方结清前期物业、水电气等费用；卖方仅带走私人物品、衣物行李，其余家具家电全部留下。
合同签订后，王X按约支付首付款并办理房屋带押过户，案涉房屋于2026年4月1日过户至其名下。2026年4月7日收房时，王X发现房屋内约定保留的家具家电已被搬走，双方协商未果。2026年4月18日，王X委托湖北为维律师事务所代理本案，肖慧律师承办，王X为此支付律师费5000元。
经纪机构出具的比对证明载明，被搬走的家电、家具为：挂机空调两台，洗衣机、冰箱、电视机各一台，沙发一张、床头一张、床头柜两个，二手买卖价值约2.45万元。物业公司出具证明，该房屋2024年5月25日至2026年3月31日期间未缴物业费为3958元。
王X诉请：一、判令张X支付附随家电、家具及破损玻璃更换对价款50000元；二、判令张X自2026年4月7日起按房屋交易总价670000元的千分之一每日支付违约金，直至合同履行完毕；三、判令张X结清前期物业费；四、判令张X承担案件受理费及律师费5000元。
三、肖慧律师的代理工作
1．及时受托、固定维权基础。2026年4月18日，即当事人发现家具家电被搬走、自行协商未果后不久，即由湖北为维律师事务所接受委托，肖慧律师承办本案，通过诉讼方式主张权利。
2．围绕"合同约定+违约事实"组织证据。针对交房纠纷中"口说无凭"的常见困境，代理人重点组织了三组证据：一是《存量房居间（买卖）合同》及其中关于"家具家电全部留下""交房前结清物业等费用"的手写备注；二是房屋出售时及现状的视频、照片九张，用以直观反映房屋原始状态与现状差异；三是经纪机构出具的家具家电明细比对证明及二手价值证明、物业公司出具的欠费证明，并提交不动产权证照片、支付凭证与发票、《委托代理协议》等，形成完整证据链条。
3．锁定违约焦点，主张合同约定的费用转付条款。代理人以合同明确约定"卖方带走私人物品、衣物行李，其余家具家电全部留下"为基础，主张张X搬走家具家电构成违约；同时依据合同"守约方为解决争议而支付的诉讼费、律师费、调查费等由违约方承担"的约定，主张由张X承担本案律师费5000元。
4．出庭应诉并应对损失举证难题。 被告张X、第三人经传票传唤未到庭，肖慧律师到庭参加诉讼并完成举证、质证与辩论。针对家具家电已灭失、无法直接举证实际损失数额的难题，代理人在庭审后补充提交微信支付凭证、收据、结婚证、说明等证据，并就家具家电的品名、数量、使用状况等与案件事实进行说明，为法院酌定损失提供了依据。
四、判决结果
法院经审理认为，案涉《存量房居间（买卖）合同》合法有效。张X认可收房时房屋内家具、家电已被带走，应属违约。据此判决：
一、被告张X于判决生效之日起十日内支付原告王X因家具家电被搬走的损失8000元；
二、被告张X于判决生效之日起十日内支付原告王X律师费3000元；
三、驳回原告王X的其他诉讼请求。
案件受理费1175元，减半收取587.50元，由原告负担470元，被告负担117.50元。
法院未予支持的部分及理由：破损玻璃损失，因证据不能证明系张X造成且无法证明实际损失；违约金请求，因张X于2026年4月7日交房，无证据证明其逾期交房，且该项违约责任应与违约事实及实际损失相符，而家具家电损失已另行主张；前期物业费，因该费用属于张X与物业公司之间的另一重法律关系，在王X并未实际支付的情况下，应由物业公司另行主张。
