房产交易涉诈骗被指控诈骗罪（数额特别巨大），律师辩护变更罪名为合同诈骗罪，量刑建议大幅下调
一、案件详情
1. 案件背景
当事人系某房产投资公司股东，在已无真实房源的情况下，假借公司名义与被害人签订多套商品房购房协议，以购房定金、首付、办理银行按揭等名义收取被害人巨额款项，收款后无法交付房产，失联逃匿。当事人被外地警方抓获并刑事拘留、逮捕。
公诉机关以诈骗罪（数额特别巨大）提起公诉，给出十年六个月至十一年的量刑建议。审判阶段，当事人委托北京市京师（中山）律师事务所周智文律师共同担任一审辩护人。律师介入后核心代理目标：厘清案件定性，争取变更罪名；依据存疑有利于被告人原则核减犯罪金额，争取从轻量刑。
2. 双方争议 / 办案卡点
控方起诉逻辑：公诉机关认为，当事人虚构房源，骗取被害人巨额购房款项，构成诈骗罪，犯罪数额特别巨大，建议判处十年六个月至十一年有期徒刑。
办案核心卡点：诈骗罪与合同诈骗罪量刑档位存在重大差异，诈骗罪数额特别巨大对应的刑期很重；本案既有转账记录又有大量现金交付，犯罪金额认定争议大。如果没有专业律师介入，法院很可能直接采纳公诉机关诈骗罪的定性及量刑建议，当事人将面临十年以上重刑。普通家属无法区分两罪的法律边界，也不掌握刑事证据存疑有利于被告人的裁判规则。
3. 办案机关核心意见
侦查机关收集购房合同、银行流水、证人证言、被害人陈述、被告人供述等证据，以诈骗罪移送审查起诉；检察机关审查后认定构成诈骗罪，属于数额特别巨大，向人民法院提起公诉并出具十年六个月至十一年的量刑建议。
4. 委托代理核心事由
本案核心法律难点在于罪名区分，诈骗类犯罪中诈骗罪与合同诈骗罪在犯罪构成、保护法益、量刑适用上差异显著；同时案件现金部分金额多，证据存在瑕疵，犯罪数额如何认定是量刑关键。当事人处于羁押状态，面临十年以上有期徒刑的重判风险。家属委托律师开展一审辩护，希望能够争取变更罪名、合理核减涉案金额，降低最终宣告刑期。
二、案件结果
司法机关处理结果：人民法院采纳辩护意见，将指控罪名由诈骗罪变更为合同诈骗罪；不采纳公诉机关原十年六个月‑十一年的量刑建议，最终判决被告人犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年六个月，并处罚金；同时责令退赔被害人经济损失。
本案核心辩护 / 代理工作成果：辩护人围绕定性展开重点论证，本案诈骗行为发生在购房合同签订、履行过程中，利用合同作为作案手段，同时侵害财产权益与市场交易秩序，应当认定为合同诈骗罪；针对犯罪金额，运用存疑有利于被告人原则，对一笔证据不足的现金款项不予认定，同时扣减已经返还给被害人的款项，重新核算犯罪金额；同时提出当事人无前科等酌定情节，法院采纳定性辩护意见，否定原公诉机关过重量刑建议。
后续配套权利保障方案：如当事人不服一审判决，律师可代理在法定期限提起上诉，开展二审辩护；针对判决罚金、退赔义务，可提供法律解读，协助规划退赔方案；若后续发现新证据，可代理申诉；若被害人另行提起相关民事追责，可提供应诉调解等配套法律服务。
三、律师价值
法理层面：拆解诈骗罪与合同诈骗罪的构成要件，从犯罪发生场景、作案工具、侵害法益角度论证本案应当适用合同诈骗罪，推翻公诉机关诈骗罪的定性逻辑，实现罪名变更，从根源上改变量刑基准。普通家属难以区分两罪，无法向法庭完成法律说理；律师结合刑法条文、司法裁判规则搭建完整辩护逻辑。
文书层面：撰写完整一审辩护词，分为罪名定性、犯罪数额认定、量刑情节三大板块，将合同诈骗罪的法律分析、证据存疑的金额问题书面提交法庭，倒逼法院重新审视罪名与量刑，为法官改定性、下调量刑提供参考依据。
证据层面：全面梳理银行流水、收据、被害人陈述、被告人供述，甄别现金交付部分证据瑕疵，指出部分现金仅有收据、无其他佐证，依据存疑有利于被告人原则不应计入犯罪金额；同时梳理已经返还被害人的款项，在犯罪金额中予以扣减，实现对犯罪数额的合理认定。
风险防控：识别本案重大风险：一是诈骗罪数额特别巨大带来十年以上重刑风险；二是全部现金金额被计入犯罪数额导致量刑进一步加重；三是高额罚金、全额退赔、终身案底风险；向当事人释明刑事判决后退赔、执行层面衍生风险，提示相关处置方案。
事务减负：律师完成多次会见在押当事人、完整阅卷、证据梳理核对、撰写辩护文书、出庭辩护、对接办案机关全部工作；家属不用直接对接繁杂案卷和司法程序，减轻心理压力与事务负担。
长效保障：预判一审后上诉、服刑、罚金与退赔执行、再审申诉等各类程序，向当事人释明救济渠道，提示证据留存要点；针对出现新证据、被害人另行追责等新情况，提前明确应对策略。
四、适用场景与服务指引
如您或家属遭遇以下情形，可第一时间联系【北京市京师（中山）律师事务所周智文律师】
在合同签订履行过程中涉嫌财产类犯罪，面临诈骗罪指控，希望争取变更为合同诈骗罪；
案件同时存在转账、大量现金交付，犯罪数额证据存在瑕疵，需要运用存疑有利于被告人原则核减金额；
房产、贸易交易类刑事案件，公诉机关给出十年以上较重量刑建议，希望争取降量刑；
被告人被逮捕羁押，涉合同类财产犯罪，需要开展定性 + 数额双重辩护的一审案件；
刑民交叉交易纠纷，已经刑事立案，需要区分普通诈骗与合同诈骗的法律适用。
【北京市京师（中山）律师事务所周智文律师】长期办理合同、房产交易类诈骗刑事案件，精通诈骗罪、合同诈骗罪区分认定、刑事证据裁判规则；擅长从罪名定性、犯罪数额两个维度开展罪轻辩护，兼顾定罪量刑、罚金退赔多重诉求，全程代理相关刑事案件，全力维护当事人合法权益。
