借名买房，出名人去世后继承人反悔怎么办？本案中，借名人祁XX凭借一纸《声明书》成功要回房屋。
2005年，北京某村进行危改拆迁，申X（化名）一家获得四套回迁房屋指标。经人介绍，申X与祁XX达成借名买房约定：祁XX利用申X的拆迁名额购买一号房屋，祁XX支付全部房款142487元，房屋产权归祁XX所有，申X协助办理过户。双方共同签署了《声明书》，写明上述内容。
协议签订后，祁XX以申X名义支付了全部房款，办理入住后一直居住至今，水电费、物业费、停车费等均由祁XX缴纳。2011年，申X因病去世。2015年，申X的丈夫和子女起诉要求祁XX腾退房屋，法院判决驳回。2016年，申X的家人取得房屋产权证，再次起诉腾退后又自行撤诉。祁XX随即起诉，要求申X的继承人协助办理过户。
申X的家人辩称，双方是租赁关系，祁XX借走购房协议和发票用于抵押贷款，且借名买房违反国家强制性规定。法院审理查明，《声明书》经司法鉴定，确认系申X本人签名，内容合法有效；购房款由祁XX支付，房屋由祁XX实际居住使用，相关费用均由他承担。申X家人主张租赁关系，没有提交任何证据。法院认定双方借名买房关系成立，判决申X的继承人限期协助祁XX办理一号房屋的产权过户登记。
出名人去世，借名人更要依靠证据说话。办理这类案件要把握的是，一纸内容完整的《声明书》经过笔迹鉴定确认真实，加上出资凭证和长期居住事实，即使出名人去世、继承人反悔，法院也会支持过户。本案中申X的家人先后两次起诉腾退，均因证据不足而未能成功，祁XX反而凭声明书拿到了过户判决。借名买房一定要签书面文件并妥善保管，必要时可通过笔迹鉴定固定真实性。
以上内容依据公开裁判文书整理，当事人姓名已作化名处理，个案处理仍需结合证据与合同约定判断。
