一、案件详情
原告向房产开发某公司认购新建商品房，双方签署认购协议书，原告依约向该公司支付定金及部分购房款合计十余万元。后续因银行贷款无法放款，开发商要求原告改为全额付款，致使购房交易无法继续推进，该客观情况并非原告过错。
原告就此向房产公司提出解除认购协议，并要求退还已支付的全部款项，但房产公司拒绝退款，双方多次自行协商沟通无果。原告权益受损，委托许旺律师处理本案，向人民法院提起民事诉讼。
原告的核心诉求为：解除双方签署的房屋认购协议；由被告房产公司返还已缴纳的定金、购房款；由被告承担案件诉讼费用、律师维权产生的相关费用。
二、案件结果
案件经法院立案受理并开庭审理，在许旺律师代理参与下，促成双方在法院主持下达成民事调解：
1.双方正式解除案涉商品房认购协议；
2.被告房产开发某公司限期向原告返还购房相关款项数万元，若到期未能足额支付，原告可直接向法院申请对全部剩余款项强制执行，充分保障回款落实；
3.原告对其余部分诉讼请求作出自愿放弃，双方就本次房屋交易纠纷一次性了结，再无其他争议。
对比：纠纷初期，被告完全拒绝退还购房款项；经诉讼调解，客户实现解除认购协议、拿回绝大部分已付购房钱款的核心维权目标，同时取得逾期可直接强制执行的保障条款，避免后续再次产生维权阻碍。
三、适用场景与服务指引
（一）适用场景
1.签订商品房认购书、购房意向协议，缴纳定金、首付款后，因贷款、政策、客观情况变化等原因无法继续购房；
2.想要解除房屋认购协议，开发商拒不退还定金、购房款；
3.和房地产企业房屋交易协商破裂，需要通过诉讼、调解方式追回购房款项；
4.购房交易发生纠纷，希望通过司法途径拿到具备强制执行力的法律文书，保障自身钱款能够顺利收回。
（二）服务指引
如果您正遭遇商品房认购、房屋买卖相关纠纷，不清楚能不能退钱、如何向开发商主张权利，可联系许旺律师咨询评估，许旺律师会结合您的证据材料与案件事实，提供专业法律分析、诉讼方案，代理参与调解及诉讼，尽力维护您的合法财产权益。
