上海XX公司与上海XX公司、上海嘉定XX娄塘村民委员会排除妨害纠纷一案

（2010）沪二中民二(民)终字第1086号

上诉人(原审被告)上海XX公司。

法定代表人叶XX，总经理。

委托代理人李XX，上海XX律师。

被上诉人(原审原告)上海XX公司。

法定代表人方某某，经理。

委托代理人蔡建华，上海市XX律师。

被上诉人(原审第三人)上海嘉定XX娄塘村民委员会。

负责人徐X，主任。

上诉人上海XX公司(以下简称XX公司)因排除妨害纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2009)嘉民三(民)初字第249号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

原审法院查明，位于嘉定区XX(现址为嘉定XX)2街坊某丘土地的权利人登记为上海XX公司(以下简称XX公司)，该土地总面积为2728平方米。2002年1月15日XX公司法定代表人叶XX(乙方)与上海市嘉定XX娄塘村民委员会的前身上海市嘉定区XX娄南XX民委员会(甲方)签订土地使用权协议书，约定甲方将原上海XX厂地块的土地使用权转让给乙方，原产证可用范围约3亩，协议书尾部乙方载明为叶XX。XX公司使用的土地在XX公司的东侧，XX公司在XX公司房屋的东墙外侧堆放了杂物。XX公司以XX公司占用其土地为由向原审法院提起诉讼，要求判令XX公司返还所占用的东围墙外259.5平方米的土地，并清除土地上堆放的杂物。

原审法院另查明，XX公司于2002年4月22日经工商登记注册成立。原审审理中，因XX公司申请，原审法院委托上海XX公司对位于嘉定XX2街坊某丘XX公司的用地现状进行测绘，结论为XX公司的发证土地面积为2728平方米，其中堆放杂物面积为259.5平方米，现状杂草面积为247.6平方米，房屋东墙距离发证边界7.5米。附图上显示堆放杂物的位置位于房屋东墙与发证边界之间。XX公司及上海嘉定XX娄塘村民委员会对测绘结论均无异议。

原审法院认为，企业法人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。XX公司系讼争土地的权利人，现XX公司未经XX公司同意擅自使用XX公司的土地堆放杂物，侵犯XX公司的合法权益，理应承担清除杂物及返还土地的民事责任。故对XX公司要求XX公司清除土地上堆放的杂物并返还土地的诉请，应予支持。XX公司经法院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。原审法院据此判决：一、上海XX公司应于判决生效之日起十日内清除位于上海市嘉定XX2街坊某丘土地上堆放的杂物；二、上海XX公司应于判决生效之日起十日内返还上海XX公司位于上海市嘉定XX2街坊某丘259.5平方米的土地。

原审判决后，XX公司不服，向本院提起上诉称：叶XX个人于2002年与嘉定XX娄塘村民委员会签订土地使用协议书，成为原上海XX厂的土地使用权人。原审法院判决XX公司承担责任为主体不当，请求本院撤销原审判决，改判驳回XX公司在原审中的诉讼请求。

被上诉人XX公司答辩称，XX公司注册在娄南XX，叶XX虽然以个人名义与村委会签订土地使用协议，但实际为XX公司在使用土地，且XX公司侵占了XX公司所有的259.5平方米土地，原审法院判决正确，请求本院予以维持。

被上诉人上海嘉定XX娄塘村民委员会未作答辩。

本院审理中，叶XX陈述：本案争议的土地现在由叶XX个人用于堆放杂物。

本院另查明：2002年1月15日叶XX作为乙方与上海市嘉定区XX娄南XX民委员会作为甲方签订《土地使用权协议书》，在该份协议书中约定：“土地使用权转让费一次性支付3万元／亩，共计9万元，分二期付清。……第二期在甲方办出房产证(乙方注册新单位名下)之日付4.2万元。”协议落款处，“乙方”为：上海XX公司，“代表”为：叶XX。

原审查明其他事实属实，本院予以确认。

本院认为，根据查明的事实，位于上海市嘉定区嘉唐XX某号房屋的产权人为XX公司，该房屋所占宗地面积为2728平方米，但在该土地上有259.5平方米的土地被他人无合法事由占用。对此，XX公司的法定代表人叶XX自认系争的259.5平方米现在由其个人在占用堆放杂物。但根据叶XX与上海市嘉定区XX娄南XX民委员会签订的《土地使用权协议书》中的约定，叶XX将以其注册成立的XX公司作为此合同的履行主体，且在该份协议书签订之后，叶XX也在协议书约定的地址上注册成立了XX公司，故叶XX虽然陈述由其个人在系争场地堆放杂物，但叶XX作为XX公司法定代表人的此种行为可以视为代表XX公司的职务行为，其法律后果应由XX公司承担。原审法院认定由XX公司承担清除系争土地上的杂物并且返还土地的诉讼请求并无不当，本院予以维持。叶XX的上诉主张无法律依据，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海XX公司负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　王XX

代理审判员　　江XX

代理审判员　　王XX

书　记　员　　唐XX

附：相关的法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

(二)原判决适用法律错误的，依法改判；

(三)原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

(四)原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。