王XX与周XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告王XX。

委托代理人万隆，湖北XX律师。

被告周XX。

原告王XX与被告周XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月31日受理后，依法由审判员张卫疆适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭审理了本案。原告王XX的委托代理人万隆、被告周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX诉称，原、被告于2005年1月26日签订位于漕河镇三路建设局院内住宅楼二单元商品房买卖合同，约定由被告周XX负责协助原告办理房屋产权证书。被告在领取了房产证后，拒不交付给原告，应承担合同违约责任。请求依法判决被告向原告返还房产证（蕲春县房权证漕河证字第××号）。

原告王XX为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：

证据一，原、被告身份证明，拟证明原、被告的诉讼主体适格。

证据二，房屋买卖合同，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同的事实。

证据三，收款收据，拟证明原告依约支付了相应购房款。

证据四，房产证复印件，拟证明被告在房产机关领取了原告的房产证。

被告周XX辩称，房产证我没有给原告王XX是事实，因为原告欠我购房款10，000元。在签订合同时我出具了28，000元的收据，但原告的女婿张X写了一张10，000元的欠条给我，购房款事实上并未付清。

被告周XX为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：

证据一，罚没款票据复印件，拟证明原告王XX的女婿张X为被告代交罚没款10，000元，抵交购房款。

证据二，欠条复印件，拟证明张X出具欠条计款10，000元，作为王XX的购房款，待房款结清后交付产权证。

经质证，被告对原告举证证据一、二、四无异议，本院予以认定；被告对原告举证证据三的真实性无异议，但认为购房款实际还欠10，000元。经查，该收款收据的真实性被告不持异议，可以证明原告已履行支付购房款的义务，本院对该证据予以采纳。原告对被告提交的证据一、二质证有异议，认为与本案无关联性。本院经审核认为，被告提交的证据均不足以推翻原告提交的证据三，本院对被告提供的证据不予采纳。

经开庭质证、认证，本院审理查明如下事实：

2005年1月26日，原、被告签订房屋买卖合同书一份，原告王XX向被告周XX购买位于蕲春县漕河镇三路县XX院内住宅楼一套，按套计价28，000元。根据该合同约定，房屋的产权证由被告负责办理，由原告承担费用。同日，被告周XX向原告出具收款收据，其内容为“收到王XX购房款28，000元。被告事后向原告交付了所购房屋。

另查明，被告周XX持有案外人张X于2005年1月26日出具的10，000元欠条一份，要求原告履行还款义务。原告对此不予认可，并表示被告可以其他方式主张权利。

本院认为，原、被告签订房屋买卖合同后，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，有被告出具的收款收据为凭。足以证明原告已向被告履行了支付购房款的合同义务。根据房屋买卖合同约定，房屋产权证由被告负责办理。而被告协助原告办理房产证后未将证件交付给原告，属违约行为，应承担违约责任。被告主张由原告履行其女婿张X出具欠条的款项后方可交付房产证，经查，被告持有张X以其个人名义出具的欠条，属另一法律关系，并不能在本案中相互抵销，被告可依法另行主张权利。被告以此作为不向原告交付房产证的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

由被告周XX于本判决生效之日起三日内向原告交付房产证（蕲春县房权证漕河证字第××号）。

案件受理费100元，减半收取50元，由被告周XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。

发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。

审判员　　张卫疆

书记员　　段XX