石X与徐州XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告石X。

委托代理人赵明浩，江苏XX律师。

委托代理人任XX，江苏XX律师。

被告徐州XX公司，住所地徐州市铜山区长江路北。

法定代表人钟X，该公司总经理。

原告石X诉被告徐州XX公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理，先由审判员刘XX独任审判，后依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理，原告石X及其委托代理人赵明浩到庭参加诉讼，被告徐州XX公司因下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告石X诉称，2011年7月1日，原告与被告徐州海宁皮草城管理有限公司签订房屋租赁协议，协议约定原告将其所有的XXX（二期）A#-135铺租赁给被告使用，租赁期限为5年，即自2011年7月1日至2016年7月1日。每年7月1日预先支付本年租金，如预期则按每日万分之五支付违约金。2013年7月1日，被告应支付租金61654元，原告多次催要，但被告一直以各种理由拖延。原告认为被告的行为严重违反合同约定，侵犯了原告的合同权益。根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特起诉至法院，请求判决被告支付2013年7月1日至2014年7月1日的租金61654元，违约金1849.62元（按30.827元／天，暂时计算至起诉之日）。本案的诉讼费由被告承担。

被告徐州XX公司未作答辩。

经审理查明，被告徐州XX公司原名称为徐州海宁皮草城管理有限公司，2012年12月12日在工商机关变更审核为现名称。2011年7月1日，原告与被告签订房屋租赁协议，协议约定原告将其所有的XXX（二期）A#-135铺（铜房权证铜山镇字第××号）租赁给被告使用，租赁期限为5年，即自2011年7月1日至2016年7月1日止，年租金为61654元，每年7月1日预先支付本年租金，协议第四条第1款约定，如预期则按每日万分之五支付违约金。合同成立后，被告按约交付了二年的租金（2011年7月1日、2012年7月1日）。依照约定被告应当于2013年7月1日交付2013年7月1日至2014年7月1日期间的租金61654元，原告多次催要，未能交付，原告遂起诉，要求被告交付租金61654元、支付自2013年7月1日至2013年11月28日（起诉立案）的违约金1849.62元。

以上事实，有原告提供房产证、工商企业资料、房屋租赁协议及当庭陈述予以证实，本院予以确认。

本院认为，原被告之间的房屋租赁合同有效，原告已向被告交付了房屋，履行了出租人的主合同义务，被告应当按照约定的时间、约定的租金额及时向原告支付租金，因被告未能按时支付租金，原告有权要求被告支付拖欠的租金，同时有权要求被告按照约定支付违约金。对于原告要求被告支付租金61654元、违约金1849.62元的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

被告徐州XX公司于本判决生效后十日内给付原告石X租金61654元、违约金1849.62元。

如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1390元、公告费303元，由被告徐州XX公司负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。

审　判　长　　刘XX

人民陪审员　　金X贵

人民陪审员　　张XX

书　记　员　　朱XX