杨XX与梁XX租赁合同纠纷一审民事判决书

原告杨XX，男，1986年11月22日出生。

委托代理人魏修立，北京市XX律师。

被告梁XX，女，1979年11月1日出生。

委托代理人张XX，北京市XX律师。

原告杨XX与被告梁XX租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法由审判员段XX适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨XX及其委托代理人魏修立，被告梁XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告杨XX诉称：梁XX承租昌平区XX一层开办小吃城，并将商铺对外出租。2013年12月18日，我与梁XX签订《商铺租赁合同》一份，约定我承租C8号商铺用于从事麻辣烫经营：租赁期限为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止；年租金为80000元，先付20000元，其余每4个月交付一次。双方还对标的物的交付时间及违约责任进行了约定。2013年12月26日，我向梁XX交付押余10000元和租金20000元。我为了开业花费1250元购置了灶具。但梁XX迟迟不将租赁物交付我使用，从一开始承诺的1月15日开业，推到3月15日，后又推到5月份，最近又说9月份开业。我多方打听，才得知梁XX因未能通过消防审核而拖延至今。我多次找梁XX要求退款，遭到梁XX拒绝。综上，我签订租赁协议的根本目的是经营商铺谋生。梁XX因其自身原因而未按照协议约定交付租赁物，商铺至今未能开业，导致我签订协议的目的无法实现。因此，我要求解除协议之主张符合法律规定，梁XX应当退还已收我的全部款项。同时，梁XX之举已构成根本性违约，并给我造成经济损失，应当依法承担违约责任，赔偿给我造成的一切损失。为维护诚信，惩治违约，故诉至法院，为此请求判决：一、解除我与梁XX于2013年12月18日签订的商铺租赁合同；二、梁XX退还我押金10000元，租金20000元，电表、水表、燃气表、燃气开口费等13000元；三、梁XX支付违约金53436元（80000元／365天＊122天-53436元）；四、梁XX赔偿装修费损失5000元，炉灶损失1250元；五、诉讼费由梁XX方负担。

被告梁XX辩称：第一，合同约定的租赁物已经交付。第二，合同中没有约定开业时间，何时开业取决于杨XX，与我没有关系。第三，合同中约定是我协助杨XX办理消防审核，且整栋大厦已经通过消防验收。第四，合同中没有对免租期进行确定，双方可以协商。第五，杨XX要求解除合同没有法律依据，也没有提前通知。故不同意杨XX的诉讼请求。

经审理查明：2013年12月18日，杨XX与梁XX签订了《商铺租赁合同》，合同约定：梁XX将位于昌平区XX一层C8号及配套的电力设施租给杨XX使用，双方确认租赁房屋和设施完好，不存在任何质量问题；配套设施不包括：电表、水表、天然气表、厨房设备、厨房装修等；租赁期自2013年12月1日起至2016年11月30日止，其中免租期为0天，租赁期满后，杨XX续租的，须提前三个月书面通知梁XX，经双方协商一致后重新签订租赁合同；免租期内，杨XX无须支付租金，但此期间因杨XX装修施工所产生的管理费、电费等均由杨XX承担；租赁期内，经双方协商，年租金标准8万元，租赁期内每年分两次支付，每半年为一个支付期，先交部分租金20000元，其余分每4个月交一次。本合同项下租赁标的物仅限于杨XX经营麻辣烫之用，租赁期内，未经梁XX书面同意，杨XX不得尚自变更经营内容；双方应当信守本合同，任何一方违反本合同的，均应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及守约方为实现债权而支出的公证费、律师费、诉讼／仲裁费等；合同还规定了其它条款。杨XX于2013年12月21日向梁XX支付了租金2万元，押金1万元，电表、水表、燃气表、燃气开口、灭火器款13000元。2013年12月23日，杨XX购买九鼎王节能500豪华双层保温、燃气、煮粥炉、煮食炉、煮面炉、汤炉一台，价格1250元。2014年2月24日，杨XX向梁XX指定的北京XX公司支付装修费定金1800元。2014年2月25日，杨XX向梁XX指定的北京XX公司支付装修款3200元，北京XX公司对杨XX租赁的商铺进行了装修。由于力天嘉苑小吃城一直未能办理完消防验收手续，力天嘉苑小吃城一直未能开业。为此，杨XX与梁XX产生矛盾，杨XX诉至本院。在案件审理过程中，梁XX一直未能提交力天嘉苑一层小吃城的消防验收手续，也没有提交小吃城可以开业的证明。

上述事实，有商铺租赁合同、收据、照片等证据及双方当事人的陈述在案佐证。

本院认为：当事人对自己提出的主张有提供证据的义务。杨XX与梁XX签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应当认真履行各自的义务。本案的争议焦点一就是杨XX是否有权解除合同？杨XX按合同约定向梁XX支付了租赁费，对商铺进行了装修，购买用于经营所需的全部必备设备，但由于梁XX一直未能办理完消防验收手续，造成小吃城无法开业，杨XX不能正常进行经营，无法实现合同之目的，因此，杨XX有权解除双方之间签订合同。本案争议焦点二梁XX是否应当对杨XX进行赔偿？由于杨XX为履行合同进行了必要的装修和设备投入，产生了经济损失，且购买的设备已经在商铺内，故梁XX应当对杨XX进行赔偿。关于杨XX要求与梁XX解除于2013年12月18日签订的商铺租赁合同一节，由于梁XX至今尚未取得力天嘉苑一层小吃城消防验收手续，造成小吃城无法开业，杨XX无法经营，因此杨XX的该项诉讼请求符合法律规定，本院对此予以支持。关于杨XX要求梁XX退还押金10000元，租金20000元，电表、水表、燃气表、燃气开口费等13000元一节，由于梁XX一直没办下来消防验收手续，造成小吃城无法开业，杨XX也无法正常经营，故本院对于杨XX的该项诉讼请求予以支持。关于杨XX要求梁XX支付违约金53436元一节，因双方在合同中没有约定梁XX违约条款，故此本院对于杨XX的该项诉讼请求不予支持。关于杨XX要求梁XX赔偿装修费损失5000元，炉灶1250元一节，由于梁XX一直没办下来消防验收手续，造成小吃城无法开业，杨XX也无法正常经营导致合同被解除，由于杨XX为履行合同进行了投入，合同解除后，梁XX理应对杨XX进行补偿，因此杨XX的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。应当指出，梁XX赔偿杨XX装修费损失5000元、炉灶1250元后，商铺的装修和炉灶应归梁XX所有。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告杨XX与被告梁XX于二○一三年十二月十八日签订的《商铺租赁合同》。

二、被告梁XX于本判决书生效后十日内退还原告杨XX押金一万元。

三、被告梁XX于本判决书生效后十日内退还原告杨XX租赁费二万元。

四、被告梁XX于本判决书生效后十日内退还原告杨XX电表、水表、燃气表、燃气开口费等款项人民币一万三千元。

五、被告梁XX于本判决书生效后十日内赔偿原告杨XX装修损失五千元。

六、被告梁XX于本判决书生效后十日内赔偿原告杨XX购买设备损失款一千二百五十元。

七、驳回原告杨XX的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一千三百四十九元由原告负担六百一十八元，已交纳；由被告梁XX七百三十一元，于本判决书生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　段XX

书记员　　王XX