赵XX与枞阳县XX公司、唐XX租赁合同纠纷再审民事判决书

原审原告赵XX，男，1948年6月18日出生，住。

委托代理人：方正，安徽XX律师。

原审被告枞阳县XX公司（以下简称：XX公司）。

原审被告唐XX，男，1968年8月9日出生，住枞阳县。

两原审被告的委托代理人：鲍XX，安徽XX律师。

原审原告赵XX与枞阳县XX公司，唐XX租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月18日作出（2011）铜官民二初字第00550号民事判决书已经发生法律效力。铜陵市人民检察院于2012年8月13日作出铜检民行抗字（2012）02号抗诉书，向铜陵市中级人民法院提出抗诉。铜陵市中级人民法院于2012年12月13日作出（2012）铜中民提字第00009号裁定，撤销本院（2011）铜官民二初字第00550号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告赵XX及其委托代理人方正，原审被告枞阳县XX公司、唐XX的委托代理人鲍XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

2011年8月19日原审原告赵XX诉称，原告系枞阳县XX厂业主，2010年6月经被告陶XX介绍。原告赵XX与被告枞阳县XX公司、唐XX经营，租期2年，年租金40万。2011年11月15日，原告与被告枞阳县XX公司签订补充协议将合同期更改为1年。原告将选厂交付被告后被告最迟应当在2011年3月1日前付清512000元，但被告仅付了397000元，尚有115000元未付，且原、被告的合同即将到期，原告多次向被告枞阳县XX公司、唐XX主张权利，被告均未履行合同义务，现要求判令被告枞阳县XX公司、唐XX立即支付115000元及2011年3月1日起按日万分之二点一支付逾期付款利息，并判令被告枞阳县XX公司、唐XX在2011年9月1日前归还原告选厂，逾期不归，租金按10万／月支付至归还日止，判令被告陶XX承担连带担保责任。

原审被告未作答辩。

原审查明：2010年6月29日原告赵XX将其所有的枞阳县XX厂（以下简称：XX厂）租赁给被告XX公司经营，合同约定被告XX公司租用原告赵XX的选厂选矿，租期2年，从2010年6月29日至2012年6月28日止，年租金40万元。被告陶XX以铜陵市一处房产担保被告XX公司履行合同等条款。2010年11月15日赵XX与唐XX又签订一份补充协议，约定将合同的租赁期限由2年变更为一年，即2010年9月1日至2011年8月31日止。至2011年3月1日前，XX公司已付397000元。尚欠租金115000元至今未付。另本案在审理过程中，原告撤回对陶XX的起诉。

原审认为：原，被告双方签订的合同是双方真实意思的表示，双方理应按合同履行各自的义务，故对原告要求被告给付尚欠的租金，本院予以支持，但对其延期付款的利息的主张，应按银行同期同类贷款利率进行计算，对其要求合同到期后延期交回厂房租金按每月10万元的主张，本院不予采信，合同到期后延期交回厂房的租金应按合同约定的租金予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，本院于2011年11月18日作出（2011）铜官民二初字第550号民事判决：一，XX公司在判决生效后五日内一次性给付赵XX厂房租金115000元及利息（利息从2011年3月1日起按银行同期同类贷款利率至本金付清之日止）。另2011年9月1日合同到期后被告XX公司每月按合同约定的租金33000元计算至被告将选厂付给赵XX止；二，驳回赵XX其他诉讼请求。案件受理费2600元，减半收取1300元由XX公司负担。

本院再审过程中，原审原告辩称：管辖权问题，法律规定很清楚，如原审被告有意见应当在答辩期满的15日提出，原审被告收到法院的传票后并没有在法律规定的期限内提出异议，原审被告没有参加原审庭审，起诉时，被告陶XX的住所地是铜官山区，所以铜官山区有管辖权，原审被告今天才提出异议不符合法律规定。租赁关系没有结束，原审被告没有将租赁物交原审原告，所以要求支付保证金符合规定，装载机转让是合同中约定，放在本案一并处理，完全符合法律规定。

原审被告辩称：1，该案是合同纠纷，管辖地是枞阳县法院，原告在起诉时将陶XX列为被告而撤诉，有恶意争管辖权的嫌疑。被告因天气原因未能按时出庭，原审法院未再次开庭，剥夺了被告的权利；2，4万元保证金应当在租赁期满后还给租赁人，所以要求支付保证金不能成立；3，装载机转让款是买卖合同关系，应另案处理。4，在租赁期间，因为选厂手续不完备，各单位下文要求原审被告停产，原审被告无法生产。

本院再审查明，2010年6月，赵XX通过陶XX的介绍，将其坐落在枞阳县XX的XX厂租赁给XX公司。2010年6月29日，XX厂（甲方）与XX公司（乙方）签订了一份《租赁经营合同》约定：一、乙方决定从2010年6月29日至2012年6月28日租用甲方选厂，租期2年；二、年租金40万元。签协议后首付20万元半年租金，此后类比并在该批次前一个月付清租金。如乙方违约，甲方有权要求乙方停产，并禁运其在厂原料与产品。三、甲方同意将新购的常林产三吨规格装载机转让给乙方，乙方付给甲方已交货款57560元后，双方办理产权过户，分期付款即由XX公司承担。四、乙方在生产前需向甲方交用电保证金4万元整，租赁结束后甲方退还给乙方。······十、违约责任：甲乙双方如有一方违约造成对方损失，责任方按对方损失价值的200%予以赔偿，双方言定不可抗拒的原因除外。十一、考虑双方为初次合作，中介人陶XX先生以已在铜陵市的一处房产担保XX公司履行本合同。本合同未尽事宜双方应友好协商解决，如发生争议，协商无效，则申报当地的法院解决。十二······（2010年6月29日签字后乙方付给甲方定金10万元）二O一O年六月二十九日于枞阳。XX厂的业主赵XX、XX公司的法定代表人唐XX、陶XX分别以甲方代表、乙方代表、中介方的身份在合同上签了字。2010年11月15日，赵XX与唐XX又签订了一份《补充协议》约定：将合同的租赁期限由二年变更为一年，即2010年9月1日至2011年8月31日。合同生效后赵XX将XX厂交付给XX公司租赁经营。2010年月29日唐XX按约交纳定金人民币10万元，此后，唐XX分8次向赵XX支付租金人民币25万元。2010年10月29日至2011年1月25日日唐XX分4次代赵XX垫付其他款项合计人民币1.71万元，2010年11月2日赵XX向唐XX借款人民币3万元，总计人民币39.71万元，再审过程中，赵XX认可垫付款，借款应抵作原审被告应付的租金。常林产三吨规格装载机系原审原告于2010年5月17日以分期付款方式从铜陵市XX公司购买，原审原告将分期付款责任转让给原审被告，未征得铜陵市XX公司同意，也未按合同约定双方办理产权过户。

另查明：2011年11月2日，赵XX书面向本院撤回对陶XX的起诉。

铜陵市中级人民法院将发回本院重审后，本院将该案移送至枞阳县人民法院，安徽省高级人民法院于2014年4月23日指定本院审理。

上述事实，有《租赁经营合同》，《补充协议》，收条，借条，欠条，指定管辖通知及庭审笔录在卷予以证实，本院应予认定。

本院认为，依法成立的合同受法律保护，原审原告依约将租赁物交付给XX公司租赁经营，XX公司应按约支付租金，故原审原告要求XX公司支付租金的诉讼请求，本院依法应予支持，但原审被告已经给付的租金应予扣除。原审被告按约交纳的定金，现合同已到期，已交纳的定金应视为租金；有限责任公司是以其公司资产对外承担责任，原审原告也未能提供法定代表人唐XX承担责任的证据，本院不予采信；原审原告的诉讼请求中包含用电保证金4万元，因双方合同中约定，租赁结束后原审原告退还给原审被告，因合同约定的租赁期限早已届满，已无给付之必要，本院不应支持；双方合同约定，原审原告同意将新购的常林产三吨规格装载机转让给原审被告，原审原告将分期付款责任转让给原审被告，未征得铜陵市XX公司同意，也未按合同约定双方办理产权过户，原审原告要求原审被告支付其已给付铜陵市XX公司装载机购买款，本院不予支持；原审原告要求合同到期后延期交回选厂租金按每月10万元，因为双方的合同中未约定，只约定如有一方违约造成对方损失，责任方按对方损失价值的200%予以赔偿，原审原告未向本院提供损失的价值证据，原审原告就损失部分，可另行起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定，判决如下：

一、原审被告枞阳县XX公司于本判决生效后十日内支付原审原告赵XX租金人民币2900元。

二、驳回原审原告赵XX的其他诉讼请求。

三、案件受理费1300元，原审被告枞阳县XX公司承担1000元，审原告赵XX负担300元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。

审　判　长　　张春生

审　判　员　　姚朝军

人民陪审员　　舒宝中

书　记　员　　朱XX