房XX与刘XX、张XX、刘XX民间借贷纠纷案一审民事裁定书

原告房XX，男，汉族，1974年11月5日出生。

委托代理人刘X花，女，汉族，1976年10月23日出生。

被告刘XX，男，汉族，1967年11月8日出生。

被告张XX，女，汉族，1969年7月10日出生。

被告刘XX，男，汉族，1996年2月28日出生。

以上三被告的共同委托代理人张凤英，河南XX律师。

本院受理原告房XX诉被告刘XX、张XX、刘XX民间借贷纠纷一案后，被告刘XX、张XX、刘XX在答辩期内提出管辖权异议，要求将本案移送河南省濮阳市中级人民法院审理。其理由为，一、原告房XX第一次向本院起诉时，故意隐瞒其持有的整体为360万的《房屋抵押贷款合同》未说明，法院受理后，原告又增加了优先受偿权的诉请。依照《河南省高级人民法院关于受理一审民商事案件级别管辖的通知》的规定，濮阳市中级人民法院管辖诉讼标的金额在300万元以上的第一审民商事案件。房XX据以起诉主张优先受偿权的《房屋抵押贷款合同》借款总金额是360万，现在其追加诉请主张优先受偿权，360万元的《房屋抵押贷款合同》作为一个整体，房XX不能分开起诉，应直接向濮阳市中级人民法院起诉。房XX将整体为360万《房屋抵押贷款合同》，仅起诉其中的一部分借款，其分开起诉，欺瞒法院的行为，明显是为了规避法院级别管辖。二、原告房XX增加诉讼请求后，主张对抵押房产的优先受偿权，法院审理优先受偿权诉请，势必应审查360万借款抵押合同的整体效力问题及360万的抵押权是否应优先受偿问题，而抵押合同的借款总金额为360万元，因此本案的涉案标的最少是360万元。也就是说原告房XX的追加诉请超出了濮阳基层法院300万元以下的管辖范围。建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：（一）支付处分房地产的费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；（四）赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；（五）剩余余额交还抵押人。”处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。也就是说，如果房XX主张的优先受偿权得到法院确认，将直接导致刘XX依据《房屋抵押贷款合同》清偿抵押房产担保的360万全部借款以及利息等，不仅是房XX诉请的281.6万，本案涉案标的远远超过基层法院管辖的300万元。三、本案的涉案标的是360万元，目前原告房XX又将剩余的60万元另行起诉，案件编号是（2015）濮民初字第228号，进一步证实了原告将360万元的借条分两案起诉，一案是280多万元，另一案是60多万元，有意规避级别管辖。综上所述，原告房XX隐瞒事实，分开诉请，隐瞒360万元的抵押合同的行为，明显有意规避管辖法院，被告要求本院将本案移送濮阳市中级人民法院审理，依法维护被告的诉讼权利。

经审查，本院认为，原告房XX诉请为要求被告偿还借款本金281.6万元借款本金及利息（自2014年12月起按月息1.8%计息），并要求对抵押的房产享有优先受偿权。这证明本案的诉讼标的额不只是281.6万元，还应包含281.6万元本金每月按1.8%利率产生的利息，截止到目前本案诉讼标的额应已超过300万元，超过了基层法院受理一审民事案件管辖标的规定。同时本案诉讼与本院受理的另一案，案号为（2015）濮民初字第228号为同一法律关系，当事人相同，经双方当事人同意，另案已由本院裁定并入本案审理，故本案的诉讼标的额增加至借款本金341.6万元及利息，诉讼标的额超出了基层法院的管辖范围，应由濮阳市中级人民法院管辖，故被告管辖权异议成立，本案应移送至濮阳市中级人民法院审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百二十七条，《河南省高级人民法院关于受理一审民商事案件级别管辖的通知》第二条、第四条之规定，裁定如下：

被告刘XX、张XX、刘XX对本案提出的管辖权异议成立，本案移送河南省濮阳市中级人民法院审理。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审　判　长　　房朝军

审　判　员　　韩美玲

人民陪审员　　张长勇

书　记　员　　李XX